$11,500,000 - 2-10 Bell Lane, Orangeburg, NY 10962｜MLS# 1050208

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

به بل‌اَنس خوش آمدید! این مجموعه تاریخیِ چندمنظوره، متشکل از سه قطعه زمین به مساحت مجموعاً ۱۱٫۳۱ ایکر، در دره لوئر هادسون بیش از یک قرن در اختیار یک خانواده بوده است. بل‌اَنس در پای کوه‌های کلاوسلند، در فاصله‌ای کوتاه در شمال شهر نیویورک، در سال ۱۸۹۷ فعالیت خود را با تولید دارویی محبوب که در سراسر کشور فروخته می‌شد آغاز کرد. موقعیت زیبای آن، مهمانانی را از نقاط دور جذب می‌کرد و این ملک میزبان نمایشگاه‌های شهرستانی و مسابقات اسب‌دوانی مهاری بود؛ بااین‌حال، هرگز کاربری عملیاتی خود را از دست نداد. با گذشت زمان، سالن‌های کارخانه به فروشگاه‌ها و استودیوهای هنری تبدیل شدند. محوطه و ساختمان‌ها مملو از حیوانات، هنرمندان، صنعتگران و کسب‌وکارهای کوچک شدند. چهار نسل از یک خانواده این خلاقیت را زنده نگه داشته‌اند. آنچه امروز باقی مانده، همچنان به شکلی زیبا مورد استفاده است.

این ملک با حدود ۴۵٬۰۰۰ فوت مربع فضای مسکونی، تجاری و انبار، امروزه درآمدزایی دارد. بیش از یازده ایکر زمین در سه قطعه ادغام‌شده، شامل سه پلاک مالیاتی است که به‌صورت یکجا برای فروش عرضه می‌شوند: شماره‌های ۲ تا ۱۰ پارک بل‌اَنس، به مساحت ۹٫۵۰ ایکر؛ شماره ۳۲ جاده ساوت گرین‌بوش، به مساحت ۱٫۳۷ ایکر؛ و شماره ۴۰ جاده ساوت گرین‌بوش، به مساحت ۰٫۴۴ ایکر.

این مجموعه شامل دوازده ساختمان آجری و چوبی است که از کیفیت استثنایی نور و فضا، شاخص ساختمان‌های صنعتی قدیمی، برخوردارند: پنجره‌های بلند، سقف‌های مرتفع و سالن‌های وسیعی که در اثر سال‌ها استفاده، سطحی صاف و صیقلی یافته‌اند. انبارها و اصطبل‌های اولیه هنوز پابرجا هستند. ساختمان مسکونی اصلی متعلق به سال ۱۷۷۸، یکی از گوشه‌های ملک را تثبیت کرده و همواره نیز چنین خواهد بود. شش خانه مسکونی در میان کارگاه‌ها قرار دارند.

ساختمان‌ها و محوطه بل‌اَنس سال‌هاست فیلم‌سازان را به خود جذب کرده‌اند و به‌عنوان لوکیشن فیلم‌های سینمایی، آگهی‌های بازرگانی و برنامه‌های تلویزیونی مورد استفاده قرار گرفته‌اند. ویژگی‌های مناسب برای تولید شامل فضاهای داخلی بزرگ و انعطاف‌پذیر، انواع محوطه‌های بیرونی و پس‌زمینه‌های متمایز، همچنین امکانات بارگیری مناسب، پارکینگ فراوان، دسترسی آسان به محل و حریم خصوصی است. تاریخ و خلاقیت در دیوارهای اینجا جریان دارد و فضای زیادی برای نوشتن فصل بعدی وجود دارد.

این ملک در اورنج‌برگ، ایالت نیویورک، واقع شده و آن‌قدر به شهر نیویورک نزدیک است که افراد را جذب کند؛ تنها ۱۶ مایل از پل جرج واشنگتن و فقط یک مایل از خروجی شماره ۶ بزرگراه پالیسیدز فاصله دارد. روستای نیاک نیز در فاصله کوتاه ۴ مایلی، در آن سوی کوه، قرار گرفته است.

بل‌اَنس مکانی است با داستانی که تاکنون روایت شده و اکنون در انتظار فردی vision‌مند است تا آن را به فصل بعدی برساند.

مالیات‌های ملکی سال ۲۰۲۶ برای سه قطعه عبارت‌اند از: ۹۸٬۸۹۶٫۰۵ دلار + ۱۱٬۰۹۰٫۰۰ دلار + ۵٬۴۸۱٫۱۳ دلار؛ در مجموع ۱۱۵٬۴۶۷٫۱۸ دلار، شامل مالیات‌های شهری، شهرستانی و مدارس.

کاربری‌های منطقه‌بندی‌شده به این شرح اعلام شده‌اند: LIO (صنعت سبک ـ اداری) و CC (خرده‌فروشی ـ تجاری)، در محدوده منطقه هم‌پوشان مسیر ۳۰۳.

ملک با وضعیت موجود و همراه با مستأجران و بهره‌برداران فعلی به فروش می‌رسد. اسناد مالی، نقشه‌برداری و مدارک تکمیلی بنا به درخواست خریداران واجد شرایط ارائه خواهد شد. تمامی اطلاعات باید با شهرداری اورنج‌تاون تأیید شوند.

توجه: این آگهی MLS برای انعکاس هر سه قطعه، از نظر مالیات‌ها، ارزش ارزیابی‌شده، مساحت زمین و زیربنا، اصلاح شده است.

MLS#‎	1050208
سال ساخت Construction Year	1897
مالیات Taxes (per year)	$115,467

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Ellis Sotheby's Intl Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.