$11 500 000 - 2-10 Bell Lane, Orangeburg, NY 10962｜MLS# 1050208

Property Description « Русский ‖ Russian »

Добро пожаловать в Bell-ans! Этот исторический многофункциональный комплекс, состоящий из трёх участков общей площадью 11,31 акра, расположен в нижней части долины реки Гудзон и более века принадлежал одной семье. У подножия гор Клаусленд, всего в нескольких минутах езды к северу от Нью-Йорка, компания Bell-ans начала свою деятельность в 1897 году, производя популярное лечебное средство, продававшееся по всей стране. Живописное расположение привлекало гостей издалека: на территории проводились окружные ярмарки и соревнования по бегам в упряжках, однако объект никогда не переставал быть действующим рабочим пространством.

Со временем фабричные помещения превратились в магазины и художественные студии. Территория и здания наполнились животными, художниками, ремесленниками и предприятиями малого бизнеса. Четыре поколения одной семьи поддерживали эту творческую атмосферу. И сегодня объект по-прежнему активно и прекрасно используется.

Около 45 000 кв. футов жилых, коммерческих и складских помещений приносят доход уже сейчас. Более 11 акров на трёх объединённых участках включают три налоговых лота, предлагаемых к продаже вместе: 2–10 Bell-Ans Park (9,50 акра), 32 South Greenbush Road (1,37 акра) и 40 South Greenbush Road (0,44 акра).

В состав объекта входят двенадцать кирпично-деревянных зданий с исключительным качеством естественного освещения и просторными помещениями, характерными для старинных промышленных построек: высокими окнами, высокими потолками и широкими полами, отполированными временем и эксплуатацией. Оригинальные амбары и конюшни сохранились до наших дней. Главное жилое здание, построенное в 1778 году, занимает угловую часть территории и всегда будет её центральным элементом. Среди мастерских расположены шесть жилых домов.

Здания и территория Bell-ans уже много лет привлекают кинематографистов, становясь местом съёмок художественных фильмов, рекламных роликов и телепрограмм. Удобные для производства особенности включают большие гибкие внутренние пространства, разнообразные открытые площадки и выразительные фоны, а также удобные зоны погрузки, достаточно парковочных мест, лёгкий доступ к территории и уединённость.

Здесь история и творчество буквально вписаны в стены, а пространства достаточно, чтобы создать следующую главу этой истории.

Объект расположен в Оранжбурге, штат Нью-Йорк, достаточно близко к Нью-Йорку, чтобы привлекать людей: всего в 16 милях от моста Джорджа Вашингтона и в одной миле от съезда 6 на бульвар Палисейдс. Деревня Найак находится всего в четырёх милях через горы.

Bell-ans — это место с уже рассказанной историей, ожидающее человека с видением, который продолжит её в следующей главе.

Налоги на недвижимость за 2026 год составляют 98 896,05 + 11 090,00 + 5 481,13 доллара по трём лотам, всего 115 467,18 доллара, включая муниципальные, окружные и школьные налоги.

В зонировании указаны категории LIO (лёгкая промышленность — офисы) и CC (розничная торговля — коммерция) в пределах зоны дополнительного регулирования Route 303 Overlay Zone.

Недвижимость продаётся в текущем состоянии, с действующими арендаторами и пользователями. Финансовая документация, межевой план и дополнительные документы предоставляются квалифицированным покупателям по запросу.

Вся информация подлежит проверке в муниципалитете Оранджтауна.

Примечание: данное объявление MLS было изменено с учётом всех трёх лотов в части налогов, оценочной стоимости, площади земельных участков и общей площади помещений.

MLS#‎	1050208
Год постройки	1897
Налоги (в год)	$115,467

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Ellis Sotheby's Intl Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.