$11,500,000 - 2-10 Bell Lane, Orangeburg, NY 10962｜MLS# 1050208

Property Description « עִברִית Hebrew »

ברוכים הבאים לבל-אנס! המתחם ההיסטורי הזה, המשתרע על פני שלוש חלקות בשטח כולל של 11.31 אקרים ומשלב שימושים שונים בעמק הדסון התחתון, נמצא בבעלותה של משפחה אחת במשך יותר ממאה שנה. למרגלות הרי קלאוסלנד, במרחק נסיעה קצר צפונית לניו יורק, בל-אנס החלה את פעילותה בשנת 1897 בייצור תרופה פופולרית שנמכרה ברחבי המדינה. מיקומה היפה משך אליו מבקרים מרחוק; בשטח התקיימו ירידי מחוז ואירועי מרוצי רתמות, אך המקום מעולם לא חדל להיות אתר פעיל. עם הזמן הפכו רצפות המפעל לחנויות ולסטודיות לאמנות. השטח והמבנים התמלאו בבעלי חיים, אמנים, בעלי מלאכה ועסקים קטנים. ארבעה דורות של משפחה אחת שמרו על היצירתיות בחיים.

מה שניצב כאן כיום עדיין נמצא בשימוש יפהפה. כ־45,000 רגל רבועה של שטחי מגורים, מסחר ואחסון מניבים כיום הכנסה. יותר מאחד־עשר אקרים, בשלוש חלקות מאוחדות, כוללים שלושה מגרשי מס המוצעים למכירה יחד: 2–10 Bell-Ans Park ‏(9.50 אקרים), ‏32 South Greenbush Road ‏(1.37 אקרים), ו־40 South Greenbush Road ‏(0.44 אקר).

הנכס כולל שנים־עשר מבנים מלבנים ומעץ, בעלי איכות האור והמרחב יוצאת הדופן האופיינית למבני תעשייה היסטוריים: חלונות גבוהים, תקרות גבוהות ורצפות רחבות שהוחלקו עם השנים עקב השימוש. האסמים והאורוות המקוריים עדיין עומדים על תילם. בית המגורים הראשי, שנבנה בשנת 1778, מעגן את אחד מקצות הנכס — וכך יישאר תמיד. שישה בתי מגורים ממוקמים בין בתי המלאכה.

המבנים והשטחים של בל-אנס משכו במשך שנים יוצרי סרטים, ושימשו אתר צילום לסרטים באורך מלא, לפרסומות ולהפקות טלוויזיה. המאפיינים הידידותיים להפקות כוללים חללים פנימיים גדולים וגמישים, מגוון אזורים חיצוניים ורקעים ייחודיים, וכן אפשרויות נוחות לפריקה ולטעינה, חניה בשפע וגישה נוחה לאתר לצד פרטיות. ההיסטוריה והיצירתיות טבועות בקירות כאן, ויש שפע של מקום לכתוב את הפרק הבא.

הנכס ממוקם באורנג'בורג, ניו יורק — קרוב דיו לניו יורק כדי למשוך אנשים, במרחק של 16 מייל בלבד מגשר ג'ורג' וושינגטון, ורק מייל אחד מיציאה 6 של כביש פאליסיידס. הכפר ניאק נמצא במרחק קצר של 4 מייל מעבר להר.

בל-אנס הוא מקום עם סיפור שכבר סופר, הממתין למישהו בעל חזון שייקח אותו קדימה אל הפרק הבא שלו.

ארנונה לשנת 2026: ‏98,896.05 דולר + ‏11,090.00 דולר + ‏5,481.13 דולר עבור שלוש החלקות, ובסך הכול ‏115,467.18 דולר, כולל מסי העיר, המחוז ובתי הספר. ייעודי הקרקע רשומים כ־LIO (תעשייה קלה–משרדים) ו־CC (קמעונאות–מסחר), בתוך אזור הציפוי Route 303 Overlay Zone.

הנכס נמכר במצבו כפי שהוא, עם השכירויות והאכלוסים הקיימים. דוחות כספיים, מדידה ומסמכים נוספים זמינים לקונים מוסמכים לפי דרישה. יש לאמת את כל המידע מול עיריית אורנג'טאון.

הערה: רישום ה־MLS הזה עודכן כך שישקף את כל שלוש החלקות בכל הנוגע למסים, לשווי המוערך, לשטח הקרקע ולשטח הבנוי.

MLS#‎	1050208
שנת בנייה Construction Year	1897
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$115,467

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Ellis Sotheby's Intl Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.