$1150万 - 2-10 Bell Lane, Orangeburg, NY 10962｜MLS# 1050208

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ベルアンズへようこそ！ロウアー・ハドソン・バレーに位置する、歴史ある3区画・11.31エーカーの複合用途コンパウンドは、1世紀以上にわたり一つの家族によって所有されてきました。クラウスランド山地の麓、ニューヨーク市から車で少し北に位置するベルアンズは、1897年に全国で販売された人気の治療薬の製造から始まりました。美しい立地は遠方からの来訪者を惹きつけ、敷地内では郡の祭りやハーネスレースが開催されましたが、ここが現役の仕事場でなくなることはありませんでした。時が経つにつれ、工場のフロアは店舗やアートスタジオへと変わっていきました。敷地と建物には、動物、アーティスト、職人、小規模事業者が集うようになりました。一つの家族の4世代が、その創造性を受け継ぎ、守り続けてきました。現在も、ここは美しく活用されています。

約45,000平方フィートに及ぶ住宅、商業、保管スペースを備えた不動産は、現在も収益を生み出しています。11エーカーを超える3つの一体化された区画は、以下の3つの課税区画で構成され、まとめて売却されます：2–10 Bell-Ans Park（9.50エーカー）、32 South Greenbush Road（1.37エーカー）、40 South Greenbush Road（0.44エーカー）。

含まれるのは、レンガと木材で造られた12棟の建物です。そこには、ヴィンテージの工業建築ならではの、光と空間の卓越した質があります。高い窓、高い天井、そして長年の使用によって滑らかに磨かれた広い床が特徴です。元の納屋と厩舎も今なお残っています。1778年築の主たる住宅は一角に佇み、これからもこの場所の中心であり続けるでしょう。6戸の住宅が各ワークショップの間に建っています。

ベルアンズの建物と敷地は長年にわたり映画製作者を惹きつけ、劇場映画、コマーシャル、テレビ番組のロケ地として利用されてきました。制作に適した特徴として、広く柔軟に使える屋内空間、多様な屋外エリア、個性的な背景に加え、便利な搬入設備、十分な駐車スペース、容易な敷地へのアクセス、そしてプライバシーが挙げられます。ここには歴史と創造性が壁の中に息づいており、次に何を描くかを記すための十分な余地があります。

ニューヨーク州オレンジバーグに位置し、人々を惹きつけるニューヨーク市からも十分近い立地です。ジョージ・ワシントン・ブリッジからわずか16マイル、パリセーズ・パークウェイの6番出口からわずか1マイルです。ナイアック村までは山を越えてわずか4マイルです。

ベルアンズは、すでに語られた物語を持ちながら、ビジョンを持つ誰かが次の章へと引き継ぎ、新たな物語を紡ぐのを待っている場所です。

2026年度の固定資産税は、3区画合計で115,467.18ドルです。内訳は、98,896.05ドル、11,090.00ドル、5,481.13ドルで、市税・郡税および学区税を含みます。

用途地域は、Route 303オーバーレイ・ゾーン内のLIO（軽工業・オフィス）およびCC（小売・商業）と記載されています。

物件は、既存の賃貸契約および入居状況を含め、現状有姿で売却されます。財務資料、測量図、その他の資料は、購入資格を有する買主からの要請に応じて提供可能です。すべての情報は、オレンジタウン町役場にてご確認ください。

注：本MLS掲載情報は、税額、評価額、敷地面積、延床面積について、3区画すべてを反映するよう変更されています。

MLS#‎	1050208
建築年 Construction Year	1897
税金（年間） Taxes (per year)	$115,467

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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