فرصتی نادر با عرض ۲۳ فوت – سرمایه‌گذاری بوتیکِ آماده بهره‌برداری

۸ اتاق‌خواب، ۴ حمام، بیش از ۵٬۲۰۰ فوت مربع، ۴ واحد با اجاره‌بهای آزاد از نظر بازار

نکات برجسته سرمایه‌گذاری:

- ساختمان چندواحدی لوکس و آماده بهره‌برداری با واحدهای اجاره‌ای آزاد از نظر بازار و در شرایطی عالی:
هر چهار واحد در حال حاضر با اجاره‌ای پایین‌تر از نرخ بازار اجاره داده شده‌اند و در عین حال نرخ بازده سرمایه‌گذاری مناسبی ایجاد می‌کنند.
- نقشه‌ای جادار با بیش از ۵٬۲۰۰ فوت مربع، سقف‌های بلند و اتاق‌های بزرگ
- مصالح و تجهیزات رده‌بالا: کف‌پوش چوبی، کانترهای سنگی، لوازم خانگی ممتاز، آشپزخانه‌های حرفه‌ای، کف حمام با گرمایش تابشی، ماشین لباسشویی و خشک‌کن داخل واحد، و سیستم‌های تهویه مطبوع مینی‌اسپلیت
- باغ بزرگ در جلو و پشت ساختمان، مناسب برای افزایش جذابیت نمای بیرونی و پذیرایی
- حقوق هوایی قابل استفاده که امکان ساخت طبقات عمودی یا بازطراحی واحدها به مدل‌های بزرگ‌تر سه‌خوابه/کار-زندگی را فراهم می‌کند
- ظرفیت رشد قابل‌توجه برای اجاره‌های لوکس شرکتی یا کوتاه‌مدت، با امکان دریافت اجاره‌بهای تا ۳۰٪ بیشتر
- هزینه‌های پایین مدیریت – کنتورهای مستقل خدمات و سیستم‌های مدرن هزینه‌ها را کاهش داده و بهره‌برداری را برای سرمایه‌گذاران آسان می‌کنند
- موقعیت ممتاز در هارلم – روبه‌روی باغ رز هارلم، در خیابانی پوشیده از درخت و نزدیک مرکز خرید و رستوران خیابان ۱۲۵، فروشگاه‌های Whole Foods و Trader Joe’s و خطوط اصلی مترو و Metro-North

فرصتی استثنایی برای سرمایه‌گذاری بوتیک در قلب هارلم؛ ملک واقع در شماره ۷ خیابان شرقی ۱۲۹، درآمد حاصل از اجاره‌های آزاد از نظر بازار را با ظرفیت رشد قابل‌توجه ترکیب می‌کند. این ملک با بیش از ۵٬۲۰۰ فوت مربع مساحت و نمایی به عرض ۲۲٫۵ فوت و عمق ۵۹ فوت، جذابیت نمای بیرونی‌ای دارد که به‌ندرت در املاک چندواحدی دیده می‌شود. هر چهار واحد با اجاره آزاد از نظر بازار به‌طور کامل بازسازی شده‌اند و از پرداخت‌کاری‌های لوکس و نقشه‌های کاربردی و سنجیده برخوردارند. این واحدها هم برای مستأجران بلندمدت و هم برای بهره‌برداران اجاره‌های مبله جذاب هستند. سرمایه‌گذاران از چندین سناریوی درآمدی موجود بهره‌مند خواهند شد. می‌توان از طریق قراردادهای اجاره فعلی، بازدهی فوری به دست آورد و هم‌زمان با بازتعریف جایگاه ملک، افزایش اجاره‌بها تا سطح بازار یا اجرای راهبردهای اجاره کوتاه‌مدت، بازدهی بالاتری ایجاد کرد.

چیدمان ملک

- واحد باغ: واحد یک‌خوابه معاصر و جادار با باغ خصوصی دوطبقه، کف حمام با گرمایش تابشی و پرداخت‌کاری‌های رده‌بالا؛ ایده‌آل برای اجاره شرکتی مبله یا استفاده کوتاه‌مدت.
- واحدهای طبقه سالن پذیرایی و طبقه سوم: آپارتمان‌های دوخوابه جادار و سرتاسری با سقف‌های ۱۱ فوتی، نورگیری رو به جنوب، آجر نمایان، شومینه‌های تزئینی و آشپزخانه‌های حرفه‌ای.
- طبقه چهارم: واحد سه‌خوابه وسیع و تمام‌طبقه با نورگیرهای سقفی و نور طبیعی فراوان؛ مناسب برای سکونت مالک یا بازتعریف به‌عنوان اجاره‌ای ممتاز.

با استفاده از متروهای نزدیک (خطوط ۲/۳ و ۴/۵/۶) و قطار Metro-North، دسترسی به میدتاون تنها چند دقیقه است. فروشگاه‌های Whole Foods، Trader Joe’s و Target و همچنین مرکز فرهنگی و رستورانی خیابان ۱۲۵ نیز تنها چند بلوک با ملک فاصله دارند. موقعیت این ملک، جذابیت مسکونی هارلم را با دسترسی تجاری ترکیب می‌کند و آن را به جایگاهی راهبردی در یکی از پویاترین بازارهای سرمایه‌گذاری شهر نیویورک تبدیل کرده است.

شماره ۷ خیابان شرقی ۱۲۹ فرصتی نادر برای خرید یک ملک چندواحدی لوکس و بوتیک با اجاره‌های آزاد از نظر بازار در سنترال هارلم است. این ملک با ترکیبی از درآمد پایدار، ظرفیت ارزش‌افزایی و پرداخت‌کاری‌های بوتیک، گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران باتجربه، مالکان-ساکنانی که به دنبال جبران بخشی از هزینه‌ها از طریق درآمد هستند، یا توسعه‌دهندگانی است که می‌خواهند ارزش بیشتری را در یکی از پویاترین محله‌های شهر نیویورک آزاد کنند.

RARE 23 Wide - Boutique Turnkey Investment Opportunity

8 Bedrooms, 4 Bathrooms, 5,200+ Sq. ft. 4 Free-market Units

Investment Highlights:

- Luxury turnkey free market rental multi-family in excellent condition:
All four units are currently leased under market while generating a good cap rate
- Spacious +5,200 SF layout with high ceilings and spacious rooms
- High end finishes: hardwood floors, stone counter tops, high end appliances, chef's kitchens, radiant-heated bathroom
floors, In-unit W/D's, mini-split HVAC's
- Large front and back garden for curb appeal and entertaining
- Usable air rights allow vertical additions or reconfiguration of layouts into larger 3BR/live-work models
- Strong upside for luxury corporate or short-term rentals with rent premiums of 30%
- Low management costs - Separately metered utilities and modern systems reduce expenses, making operations investor-friendly
- Prime Harlem Location - Across from Harlem Rose Garden, on a tree-lined block near 125th Street retail/dining hub, Whole Foods, Trader Joe's, and major subway/Metro-North lines

An exceptional boutique investment opportunity in the heart of Harlem, 7 East 129th street combines free market income with significant upside. Over 5200 square feet on a 22.5' x 59' frontage, offering curb appeal rarely seen in multi-unit assets. All four free market units are fully renovated featuring luxury finishes and thoughtful layouts. These units appeal to both long-term tenants and furnished rental operators. Investors will benefit from multiple income scenarios available. You can secure immediate yield from in-place leases while unlocking higher returns through repositioning, market-rate increase, or short term strategies.

Property Set Up

- Garden Unit: Spacious contemporary 1BR with two-level private garden, radiant-heated bathroom floor, high-end finishes, prime for furnished corporate or short-term use.
- Parlor & Third Floor Units: Spacious floor-through 2BR apartments with 11' ceilings, south-facing light, exposed brick, decorative fireplaces, and chef's kitchens.
- Fourth Floor: Expansive 3BR full-floor with skylights and abundant natural light - great for owner occupancy or premium rental repositioning.

Minutes to Midtown via nearby subway (2/3, 4/5/6) and Metro-North, with Whole Foods, Trader Joe's, Target, and the cultural and dining hub of 125th Street just blocks away. The property's location blends Harlem's residential charm with commercial accessibility, making it a strategic foothold in one of New York City's most dynamic markets to invest in.

7 East 129th Street represents a rare opportunity to acquire a free-market, luxury boutique multi-unit asset in Central Harlem. With a combination of steady income, value add potential, and boutique finishes, this property is an ideal acquisition for seasoned investors, owner-users seeking income offset, or developers looking to unlock additional value in one of New York City's most dynamic neighborhoods.