۲۳۹ خیابان وست سیزدهم، یک خانه شهری تاریخی با نمای سنگ قهوه‌ای متعلق به سال ۱۸۵۴ است که با دقت و عشق نگهداری شده و فرصتی نادر برای مالکیت بخشی از محله پرتقاضای وست ویلج نیویورک فراهم می‌کند. ارزش این خانه غیرقابل‌انکار است.

در حال حاضر، ملک به‌صورت ساختمانی چندواحدی با ۵ آپارتمان پیکربندی شده است.

مالک ممکن است ملک را به‌صورت خالی تحویل دهد.

این ملک در زمینی با عرض فوق‌العاده ۲۰٫۸۳ فوت و عمق ۱۰۳٫۲۵ فوت قرار دارد و با امکان ساخت‌وساز اضافی، زیربنای قابل‌توجهی برای به حداکثر رساندن ارزش ملک ایجاد می‌کند.

- **طبقه همکف + طبقه اول:** ورودی خصوصی مالک، واحد دوبلکس ۲ خوابه/۲٫۵ حمام، باغ، و زیرزمین کامل با سرداب شراب و ماشین لباس‌شویی و خشک‌کن. این واحد با استفاده از FAR موجود، در قسمت پشتی توسعه یافته است. ملک به‌صورت خالی تحویل داده می‌شود.

- **طبقه اول:** استودیو در وضعیت بازسازی کامل، به‌صورت خالی تحویل داده می‌شود.

- **طبقه دوم:** دو واحد یک‌خوابه. پایان قرارداد اجاره: مه ۲۰۲۷.

- **طبقه سوم:** یک واحد دوخوابه/۱٫۵ حمام با ماشین لباس‌شویی و خشک‌کن؛ واحدی سرتاسری با چشم‌اندازهای شمالی و جنوبی. پایان قرارداد اجاره: ژوئن ۲۰۲۷.

**جزئیات ملک:**

- ۵ واحد مسکونی (گواهی بهره‌برداری فعلی برای ۶ واحد): ۲ واحد خالی تحویل داده می‌شوند؛ پایان قرارداد اجاره ۳ واحد در مه/ژوئن ۲۰۲۷
- **اندازه زمین:** ۲۰٫۸۳ × ۱۰۳٫۲۵ فوت
- **سطح اشغال ساختمان:** ۲۰٫۸۳ × ۴۵ فوت (به‌علاوه توسعه در طبقه همکف و اول)
- **زیربنا:** تقریباً ۴۱۰۰ فوت مربع
- **FAR مسکونی:** ۲٫۴۳
- **FAR فعلی:** ۱٫۳۱
- **مساحت قابل ساخت اضافی:** ۱۹۱۴ فوت مربع
- **طبقات:** ساختمان چندواحدی ۳ طبقه به‌علاوه واحد مسکونی در سطح همکف، زیرزمین کامل، سرداب شراب و باغ
- **پهنه‌بندی:** R6
- **رده ساختمان:** ۵ تا ۶ واحدی (C2)
- **امکان تحویل ساختمان به‌صورت خالی**

این ملک دارای سیستم گرمایش گازی مدرن، واحدهای تهویه مطبوع اسپلیت در برخی آپارتمان‌ها، سقف‌های بسیار بلند، چهار شومینه و باغی آرام با حوضچه ماهی کوی است؛ مجموعه‌ای که پناهگاهی خصوصی و کم‌نظیر در قلب منهتن ایجاد می‌کند.

زیرزمین به‌طور کامل مورد استفاده قرار گرفته و شامل رختشویی، سرداب شراب با دمای کنترل‌شده و فضای انبار است. همچنین امکان ایجاد اتاق رختشویی بزرگ‌تر و انبارهای اختصاصی برای مستأجران وجود دارد.

این ملک در فاصله‌ای کوتاه از مرکز حمل‌ونقل گسترده خیابان چهاردهم قرار دارد و به خطوط متروی A/C/E، 1/2/3 و B/D/F/M و همچنین چندین مسیر اتوبوس دسترسی دارد. ملک در میان برخی از بهترین رستوران‌ها، کافه‌ها، بوتیک‌ها و مقاصد فرهنگی نیویورک واقع شده است.

این ساختمان در یک بلوک پایین‌تر از پارک جکسون اسکوئر و منطقه پرجنب‌وجوش میت‌پکینگ قرار دارد و به جاذبه‌های شاخصی همچون لیتل آیلند، موزه ویتنی، چلسی پیرز، بازار چلسی، یونیون اسکوئر و پارک واشنگتن اسکوئر نزدیک است. این ملک استثنایی، بهترین تجربه زندگی در مرکز شهر را درست در آستانه خانه شما قرار می‌دهد.

لطفاً توجه داشته باشید که برخی از تصاویر به‌صورت مجازی چیدمان شده‌اند تا تجسم فضا آسان‌تر شود. تور مجازی مَترپورت در صورت درخواست ارائه می‌شود. خریدار باید شخصاً بررسی‌های لازم را انجام داده و با معماران باتجربه و اداره ساختمان‌های شهر نیویورک (DOB) مشورت کند.

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.