مشوق‌های سازنده

تخفیف مالیاتی ۱۲ماهه یا خرید کاهشی نرخ وام مسکن برای کاهش نرخ وام به کمتر از ۶٪

۲۱۸ خیابان ۲۳، تعریف تازه‌ای از زندگی لوکس در آپارتمان‌های کاندومینیومی در گرین‌وود هایتس ارائه می‌دهد. این ساختمان که تنها از چهار واحد مسکونی سفارشی تشکیل شده است، در تمامی بخش‌ها با پرداخت‌های نهایی پورسلانوسا و با دقتی مثال‌زدنی ساخته شده و برای هر واحد فضاهای خصوصی روباز در نظر گرفته شده است؛ ازاین‌رو از نظر کیفیت، کاملاً متمایز است. مصالح شاخص پورسلانوسا به‌صورت یکپارچه از کف لابی تا دیوارهای حمام اصلی امتداد می‌یابند و سطحی از مهارت و ظرافت اروپایی و هماهنگی مصالح را ارائه می‌کنند که به‌ندرت، و شاید هرگز، در یک ساختمان بوتیک در بروکلین دیده می‌شود.

هر واحد با الهام از سبک زندگی خانه‌های شهری طراحی شده است؛ با سقف‌هایی با ارتفاع بیش از ۹ فوت، فضاهای خصوصی روباز در جلو و عقب، پنجره‌های لولایی بزرگ با چشم‌اندازهای آرام از باغ، رودخانه و شهر، کف‌پوش بلوط سفید ۵ اینچی، و امکانات هوشمند یکپارچه از جمله ورود بدون کلید و سیستم دربان مجازی. آشپزخانه‌های مناسب سرآشپز نمونه‌ای از ظرافت و refinement هستند و کابینت‌های بلوط برش‌خورده به روش ریفت پورسلانوسا، کانترهای کوارتزیت مات، و مجموعه‌ای کاملاً یکپارچه از لوازم خانگی برتازونی، فابر و فیشر اند پایکل را به نمایش می‌گذارند. حمام اصلی همچون پناهگاهی واقعی است؛ با کاشی‌های سفارشی پورسلانوسا از کف تا سقف، روشویی شناور از بلوط سفید، دوش بارانی با کف‌شور خطی و وان عمیق. حمام‌های دیگر نیز این روایت متریال را با سرامیک پرسلان پورسلانوسا، مرمر صیقلی و جزئیات دقیق و سنجیده ادامه می‌دهند.

واحد ۳، اقامتگاهی سه‌خوابه و دوحمامه است که فضای جادار، ارزش استثنایی و زندگی یکپارچه در فضای باز را به شکلی هنرمندانه متعادل می‌کند. دو بالکن خصوصی—یکی در جلو و دیگری در عقب—ارتباطی روان میان فضای داخلی و بیرونی ایجاد می‌کنند. این واحدها با فضاهای نشیمن وسیع و باز و سه اتاق‌خواب با ابعاد متناسب، هماهنگی نادری میان تجمل و کاربردی‌بودن ارائه می‌دهند.

پس از ورود، با فضای باز و یکپارچه نشیمن، غذاخوری و آشپزخانه مواجه می‌شوید که مستقیماً به بالکن خصوصی جلویی راه دارد. اتاق‌خواب سوم که درست در مجاورت نشیمن قرار گرفته، انعطاف‌پذیری فوق‌العاده‌ای دارد و می‌تواند به‌عنوان دفتر کار خانگی، سوئیت مهمان یا اتاق کودک استفاده شود. در قسمت پشتی خانه، اتاق‌خواب اصلی و اتاق‌خواب دوم در فضایی آرام قرار گرفته‌اند. سوئیت اصلی پناهگاهی واقعی است و دسترسی مستقیم به دومین بالکن خصوصی، حمام اختصاصی با طراحی الهام‌گرفته از اسپا و فضای اختصاصی برای لباس‌پوشیدن دارد.

هر واحد همچنین شامل یک انباری خصوصی و اختصاصی در زیرزمین است که راحتی بیشتری به این پیشنهاد جذاب می‌افزاید.

۲۱۸ خیابان ۲۳ که در گرین‌وود هایتس—محله‌ای که همواره یکی از سریع‌ترین مناطق در حال رشد بروکلین شناخته شده است—قرار دارد، تنها چند لحظه با قطار R، مجموعه اینداستری سیتی و رستوران‌های معتبر امتداد خیابان پنجم فاصله دارد. این نشانی با تنها چهار خانه، چیزی را ارائه می‌دهد که در بروکلین روزبه‌روز نادرتر می‌شود: یک کاندومینیوم واقعاً سفارشی که نه برای نمایش و تجمل ظاهری، بلکه برای هماهنگی با بافت زندگی واقعی طراحی شده است.

شرایط کامل این عرضه در طرح عرضه‌ای که از سوی سازنده در دسترس است، درج شده است. شماره پرونده: CD25-0236. شرکت 218 23RD OWNERS LLC، به نشانی 146 West 29th Street، طبقه 8 شرقی، نیویورک، نیویورک 10001. تمامی ابعاد تقریبی هستند و ممکن است مشمول تغییرات ناشی از ساخت‌وساز باشند. نقشه‌ها، چیدمان‌ها و ابعاد ممکن است از طبقه‌ای به طبقه دیگر تفاوت‌های جزئی داشته باشند. سازنده حق اعمال تغییرات را مطابق با مفاد طرح عرضه برای خود محفوظ می‌دارد. فرصت برابر برای مسکن.

مالیات‌های ملک، تخفیف ۱۷٫۵درصدی مالیات املاک تعاونی‌ها و کاندومینیوم‌ها را که از سوی اداره دارایی شهر نیویورک ارائه می‌شود، در نظر گرفته‌اند. برای برخورداری از این تخفیف، ملک باید به‌عنوان محل اقامت اصلی استفاده شود. مالیات واقعی ماهانه ملک ۱٬۶۰۶ دلار است.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.