مشوق‌های سازنده

معافیت مالیاتی ۱۲ماهه یا کاهش نرخ وام مسکن برای رساندن نرخ وام به کمتر از ۶٪

شماره ۲۱۸ خیابان ۲۳، تعریف تازه‌ای از زندگی لوکس در یک کاندومینیوم در گرین‌وود هایتس ارائه می‌دهد. این ساختمان که تنها از چهار واحد منحصربه‌فرد تشکیل شده، در سراسر خود با پرداخت‌های ظریف پورسلانوسا و فضاهای بیرونی خصوصی، با دقت و مهارت ساخته شده است؛ بنایی که از نظر کیفیت، کاملاً متمایز و بی‌رقیب است. مصالح شاخص پورسلانوسا به‌صورتی یکپارچه از کف لابی تا دیوارهای حمام اصلی امتداد یافته‌اند و سطحی از مهارت اروپایی و هماهنگی متریال را ارائه می‌کنند که به‌ندرت ــ و شاید هرگز ــ در یک ساختمان بوتیک در بروکلین یافت می‌شود.

پنت‌هاوس شماره ۲۱۸ خیابان ۲۳، جواهر تاج این ساختمان است؛ یک دوبلکس وسیع که با چشم‌اندازهای مرتفع، باز و بدون مانع از خط آسمان منهتن، رودخانه ایست و پل ورازانو مزین شده است. این واحد با چهار فضای بیرونی خصوصی، شامل دو تراس عظیم روی بام و دو بالکن در قسمت جلو و پشت خانه، تعریف تازه‌ای از زندگی در پیوند با فضای بیرون ارائه می‌دهد. خانه با سه اتاق‌خواب و سه حمام کامل، فضای سخاوتمندانه‌ای برای زندگی، رشد و میزبانی آسان فراهم می‌کند. یک کمد انباری بزرگ نیز همراه خانه ارائه می‌شود.

پس از ورود، اتاق نشیمن و غذاخوری عریضی که سراسر عرض ساختمان را در بر می‌گیرد، به یک تراس رو به خیابان باز می‌شود. آشپزخانه اوپن به‌نرمی از فضای پذیرایی امتداد می‌یابد و محیطی بی‌دردسر برای میزبانی ایجاد می‌کند. در قسمت پشتی خانه، دو اتاق‌خواب در فضایی آرام قرار گرفته‌اند که یکی از آن‌ها حمام اختصاصی و دسترسی مستقیم به دومین فضای بیرونی خصوصی را دارد. یک حمام راهرویی مجهز نیز برای اتاق‌خواب دیگر و مهمانان در نظر گرفته شده است.

طبقه بالایی به اتاق‌خواب سوم اختصاص دارد که حمام اختصاصی خود و دسترسی انحصاری به یکی از تراس‌های روی بام را شامل می‌شود. راهرویی جداگانه شما را به تراس دیگر روی بام هدایت می‌کند؛ فضایی ایده‌آل برای خلق واحه‌ای در فضای باز با آشپزخانه و پرگولا. برای کسانی که هماهنگی میان ظرافت فضای داخلی و زندگی در هوای آزاد، همراه با چشم‌اندازهای بی‌پایان، برایشان اهمیت دارد، این پنت‌هاوس بی‌همتاست.

هر واحد با هدف ارائه سبک زندگی مشابه خانه‌های شهری طراحی شده است و دارای سقف‌هایی با ارتفاع بیش از ۹ فوت، فضاهای بیرونی خصوصی در جلو و پشت، پنجره‌های لنگه‌ای بزرگ با قاب‌بندی چشم‌اندازهای آرام باغ، رودخانه و شهر، کف‌پوش بلوط سفید ۵ اینچی و امکانات یکپارچه خانه هوشمند، از جمله ورود بدون کلید و سیستم دربان مجازی است. آشپزخانه‌های حرفه‌ای نمونه‌ای از ظرافت و دقت هستند و کابینت‌های بلوط ریفت‌کات پورسلانوسا، کانترهای کوارتزیت هوند و مجموعه‌ای کاملاً یکپارچه از لوازم برتاتزونی، فابر و فیشر اند پیکل را به نمایش می‌گذارند. حمام اصلی همچون پناهگاهی واقعی است که از کف تا سقف با کاشی‌های سفارشی پورسلانوسا، روشویی شناور از بلوط سفید، دوش بارانی با کف‌شور خطی و وان حمام عمیق پوشانده شده است. حمام‌های دیگر نیز این روایت متریال را با سرامیک پرسلانی پورسلانوسا، مرمر صیقلی و جزئیاتی بی‌نقص و حساب‌شده ادامه می‌دهند.

شماره ۲۱۸ خیابان ۲۳، در گرین‌وود هایتس ــ محله‌ای که همواره به‌عنوان یکی از سریع‌ترین محله‌های در حال رشد بروکلین شناخته می‌شود ــ تنها چند لحظه با خط R، اینداستری سیتی و رستوران‌های تحسین‌شده امتداد خیابان پنجم فاصله دارد. این نشانی با تنها چهار خانه، چیزی را ارائه می‌دهد که در بروکلین روزبه‌روز کمیاب‌تر می‌شود: کاندومینیومی واقعاً منحصربه‌فرد که نه برای نمایش، بلکه برای بافت و کیفیت زندگی واقعی طراحی شده است.

شرایط کامل عرضه در طرح پیشنهادی عرضه که از سوی سازنده ارائه می‌شود، درج شده است. شماره پرونده: CD25-0236. شرکت 218 23RD OWNERS LLC، به نشانی 146 West 29th Street، طبقه 8 شرقی، نیویورک، نیویورک 10001. تمامی ابعاد تقریبی بوده و مشمول تغییرات ناشی از ساخت‌وساز هستند. نقشه‌ها، پلان‌ها و ابعاد ممکن است از طبقه‌ای به طبقه دیگر تغییرات جزئی داشته باشند. سازنده حق اعمال تغییرات مطابق با شرایط طرح پیشنهادی عرضه را برای خود محفوظ می‌دارد. فرصت برابر برای برخورداری از مسکن.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.