مشوق‌های حامی پروژه

معافیت مالیاتی ۱۲ماهه یا کاهش نرخ وام مسکن، به‌منظور رساندن نرخ وام به کمتر از ۶٪

۲۱۸ خیابان ۲۳، تعریف تازه‌ای از زندگی لوکس در یک کاندومینیوم در گرین‌وود هایتس ارائه می‌دهد. این ساختمان تنها از چهار واحد مسکونی سفارشی تشکیل شده است که هرکدام با دقت و ظرافت فراوان ساخته شده و در سراسر آن‌ها از پرداخت‌های برند پورسلانوسا و فضاهای خصوصی بیرونی استفاده شده است؛ کیفیتی که این بنا را کاملاً متمایز می‌کند. مصالح شاخص پورسلانوسا به‌صورت یکپارچه از کف لابی تا دیوارهای حمام اصلی امتداد یافته‌اند و سطحی از مهارت و ظرافت اروپایی و هماهنگی مصالح را ارائه می‌دهند که به‌ندرت، یا شاید هرگز، در یک ساختمان بوتیک در بروکلین دیده می‌شود.

به واحد باغ خوش آمدید؛ یک دوبلکس وسیع با نزدیک به ۲٬۰۰۰ فوت مربع فضای زندگی که با دقت طراحی شده است. این واحد با دو اتاق‌خواب و دو حمام کامل به‌علاوه یک سرویس بهداشتی، فضای فراوانی برای رشد و زندگی در خانه‌ای با ظرافتی کم‌نظیر فراهم می‌کند. در قلب این واحد، حیاط‌خلوتی دو‌سطحی با مساحتی بیش از ۱٬۰۰۰ فوت مربع قرار دارد؛ واحه‌ای خصوصی و استثنایی در فضای باز.

در طبقه بالایی، هر دو اتاق‌خواب مشرف به باغی آرام هستند و سوئیت اصلی دسترسی مستقیم به حیاط‌خلوت دارد. اتاق‌خواب اصلی با یک فضای رختکن و حمام اختصاصی همراه است، درحالی‌که حمام کامل دوم با دقت در مجاورت راهرو قرار گرفته است. سقف‌های بلند ۱۰٫۵ فوتی در طبقه بالا و سقف‌های ۹ فوتی در طبقه پایین، فضایی روشن، باز و دلپذیر در سراسر خانه ایجاد می‌کنند.

طبقه پایین مزیتی کمیاب و چندمنظوره ارائه می‌دهد: یک اتاق رخت‌شویی کامل، چندین اتاق انباری و یک سرویس بهداشتی نیمه‌کامل. این فضا را می‌توان به‌راحتی به اتاق خانوادگی، اتاق‌خواب سوم، اتاق بازی یا پناهگاهی برای کار از خانه تبدیل کرد و با نیازهای شما هماهنگ ساخت.

هر واحد با رویکردی مشابه زندگی در خانه‌های شهری طراحی شده است و دارای سقف‌هایی با ارتفاع بیش از ۹ فوت، فضاهای خصوصی بیرونی در جلو و عقب، پنجره‌های لولایی بزرگ با چشم‌انداز باغ آرام، رودخانه و شهر، کف‌پوش بلوط سفید به ضخامت ۵ اینچ و امکانات یکپارچه خانه هوشمند، از جمله ورود بدون کلید و سیستم دربان مجازی، است. آشپزخانه‌های حرفه‌ای جلوه‌ای از ظرافت و کمال هستند و کابینت‌های بلوط برش‌خورده برند پورسلانوسا، کانترهای کوارتزیت پرداخت‌شده و مجموعه‌ای کاملاً یکپارچه از لوازم خانگی برتاتزونی، فابر و فیشر اند پایکل را به نمایش می‌گذارند. حمام اصلی همچون پناهگاهی واقعی است؛ از کف تا سقف با کاشی‌های سفارشی پورسلانوسا پوشیده شده و دارای روشویی شناور از بلوط سفید، دوش بارانی با کف‌شور خطی و وان حمام عمیق است. حمام‌های دیگر نیز این روایت متریال را با سرامیک پرسلانی پورسلانوسا، مرمر صیقلی و جزئیاتی بی‌نقص و سنجیده ادامه می‌دهند.

۲۱۸ خیابان ۲۳ در گرین‌وود هایتس واقع شده است؛ محله‌ای که همواره یکی از سریع‌ترین مناطق در حال رشد بروکلین شناخته می‌شود و تنها چند لحظه با قطار R، اینداستری سیتی و رستوران‌های تحسین‌شده در امتداد خیابان پنجم فاصله دارد. این نشانی با تنها چهار خانه، چیزی را ارائه می‌دهد که در بروکلین روزبه‌روز کمیاب‌تر می‌شود: کاندومینیومی کاملاً سفارشی که نه برای نمایش، بلکه برای هماهنگی با بافت زندگی واقعی طراحی شده است.

شرایط کامل این عرضه در طرح پیشنهادی عرضه که از حامی پروژه قابل دریافت است، درج شده‌اند. شماره پرونده: CD25-0236. شرکت 218 23RD OWNERS LLC، به نشانی 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. تمامی ابعاد تقریبی بوده و مشمول تغییرات ناشی از ساخت‌وساز هستند. طرح‌ها، نقشه‌ها و ابعاد ممکن است از طبقه‌ای به طبقه دیگر تفاوت‌های جزئی داشته باشند. حامی پروژه حق ایجاد تغییرات را مطابق با شرایط طرح پیشنهادی عرضه برای خود محفوظ می‌دارد. فرصت برابر در مسکن.

مالیات‌های ملک، تخفیف ۱۷٫۵درصدی مالیات املاک تعاونی‌ها و کاندومینیوم‌ها را که توسط اداره مالی و امور مالیاتی شهر نیویورک (NYC DOF) ارائه می‌شود، در نظر گرفته‌اند. برای برخورداری از این تخفیف، ملک باید به‌عنوان محل اقامت اصلی مورد استفاده قرار گیرد. مالیات واقعی ماهانه ملک ۲٬۴۲۸ دلار است.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.