۱۰۴ گرند استریت، که با نام ۳۹ مرسر استریت نیز شناخته می‌شود، ساختمانی پنج‌طبقه با کاربری مختلط، به‌علاوه زیرزمین، در گوشه شمال‌غربی تقاطع گرند و مرسر استریت در سوهو است. مساحت ناخالص ساختمان تقریباً ۷٬۵۰۰ فوت مربع است و درآمد خرده‌فروشی موجود را با فضای مسکونی که به‌صورت خالی تحویل می‌شود، ترکیب می‌کند.

طبقه همکف و زیرزمین به کورژ، خانه مد لوکس فرانسوی که به‌طور کامل تحت مالکیت Groupe Artémis متعلق به خانواده پینو است، اجاره داده شده‌اند. طبقه دوم به‌صورت یک واحد آپارتمانی مسکونی طراحی شده و طبقات سوم تا پنجم در حال حاضر به‌صورت یک واحد مسکونی تریپلکس یکپارچه مورد استفاده قرار می‌گیرند.

۱۰۴ گرند استریت به‌عنوان یک فرصت تملک کامل ساختمان، در یکی از مسیرهای تثبیت‌شده خرده‌فروشی و مسکونی سوهو عرضه می‌شود. برای دریافت مجموعه کامل اطلاعات ساختمان، لطفاً ایمیل ارسال کنید.

**ویژگی‌های معماری و تاریخچه**

۱۰۴ گرند استریت که در حدود سال ۱۸۹۳ تکمیل شده و توسط معمار جولیوس کستنر طراحی شده است، ساختمانی پنج‌طبقه در گوشه سوهو است که دارای جزئیات آجری، سنگی و چدن‌کاری‌شده، با تأثیراتی از سبک کوئین آن و احیای رومانسک است. ویژگی‌های ساختمان بازتاب‌دهنده بافت تاریخی منطقه حفاظت‌شده چدن‌کاری‌شده سوهو است.

**نکات برجسته سرمایه‌گذاری**

**۰۱ گرند و مرسر، ساختمان گوشه‌ای**
مالکیت کامل ساختمان در گوشه شمال‌غربی تقاطع گرند و مرسر استریت در سوهو.

**۰۲ اجاره خرده‌فروشی کورژ**
طبقه همکف و زیرزمین به کورژ اجاره داده شده‌اند و درآمد خرده‌فروشی جاری ایجاد می‌کنند.

**۰۳ بخش مسکونی خالی**
تمام فضای مسکونی، شامل آپارتمان طبقه دوم و واحد تریپلکس طبقات سوم تا پنجم، به‌صورت خالی تحویل می‌شود.

**۰۴ طبقات فوقانی بازسازی‌شده**
فضاهای داخلی مسکونی به‌طور اساسی بازسازی شده‌اند.

**۰۵ مالکیت کامل ساختمان**
تقریباً ۷٬۵۰۰ فوت مربع، از زیرزمین تا طبقه پنجم، تحت یک مالکیت واحد قرار دارد.

**۰۶ موقعیت سوهو**
این ساختمان در یکی از مسیرهای تثبیت‌شده خرده‌فروشی لوکس منهتن واقع شده است.

**درآمد خرده‌فروشی جاری:**

**مستأجر:** کورژ
**محدوده اجاره:** تقریباً ۱٬۰۵۳ فوت مربع در طبقه همکف + تقریباً ۱٬۲۰۰ فوت مربع در زیرزمین (خالص/قابل استفاده)
**اجاره پایه سالانه فعلی:** تقریباً ۴۹۸٬۲۸۴ دلار
**تاریخ آغاز اجاره:** ۱۷ آوریل ۲۰۲۲
**تاریخ انقضای اجاره:** ۳۰ آوریل ۲۰۳۲
**بازپرداخت مالیات:** ۶۰٪ از افزایش مالیات املاک نسبت به سال پایه ۲۰۲۱/۲۰۲۲

**برآورد نمونه درآمد پایدارشده مسکونی — ماهانه / سالانه:**

| طبقه | ماهانه | سالانه |
|---|---:|---:|
| طبقه دوم | ۱۳٬۷۵۰ دلار | ۱۶۵٬۰۰۰ دلار |
| طبقه سوم | ۱۳٬۵۰۰ دلار | ۱۶۲٬۰۰۰ دلار |
| طبقه چهارم | ۱۳٬۲۵۰ دلار | ۱۵۹٬۰۰۰ دلار |
| طبقه پنجم | ۱۳٬۰۰۰ دلار | ۱۵۶٬۰۰۰ دلار |
| **مجموع** | **۵۳٬۵۰۰ دلار** | **۶۴۲٬۰۰۰ دلار** |

طبقات سوم تا پنجم در حال حاضر به‌صورت یک واحد مسکونی تریپلکس یکپارچه طراحی شده‌اند. برآوردهای اجاره هر طبقه جنبه نمونه‌ای دارند و بر این فرض استوارند که فضا به واحدهای مسکونی مجزا تفکیک شود و هرگونه تغییر کاربری لازم از کاربری موجود JLWQ به کاربری مسکونی، با رعایت مجوزها و الزامات مربوطه، انجام گیرد. خریداران بالقوه باید کاربری مجاز و ظرفیت بهره‌برداری را به‌طور مستقل بررسی و تأیید کنند.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.