معرفی ۴۱۳ خیابان پسیفیک؛ یک ساختمان براون‌استون هشت‌واحدی آماده بهره‌برداری، واقع در یکی از بهترین بلوک‌های خانه‌های شهری محله بوروم هیل. این ملک که برای سرمایه‌گذاران و مصرف‌کنندگان نهایی به یک اندازه ایده‌آل است، با دقت و وسواس توسط مالک فعلی نگهداری شده است. ازاین‌رو، ساختمان از اجاره‌های قوی و باثباتی برخوردار است: هفت واحد با اجاره‌بهای آزاد بازار، به‌اضافه یک واحد تثبیت‌شده خالی که در حال حاضر به‌عنوان دفتر مالک استفاده می‌شود.

کیفیت ساختمان از همان نمای بیرونی مشهود است. نما از آجر قرمز و به‌خوبی نگهداری‌شده ساخته شده و پنجره‌های بزرگ رو به جنوب آن، چشم‌اندازی بر خیابان پسیفیکِ پوشیده از درخت دارند. در داخل، کاشی‌های پرسلانی کف، سقف و راه‌پله‌ها را پوشانده‌اند و تا نورگیر طبقه آخر امتداد می‌یابند.

در هر طبقه دو آپارتمان استودیویی اجاره‌ای وجود دارد. هنگام خروج این واحدها از نظام کنترل اجاره، سرمایه‌گذاری قابل‌توجهی برای آن‌ها انجام شد؛ از جمله بازسازی تمامی آشپزخانه‌ها و حمام‌ها. واحد واقع در بخش پشتی ساختمان به‌طور اختصاصی به حیاط پشتی ۴۰ فوتی دسترسی دارد؛ جایی که پوشش گیاهی بالغ، سایه و حریم خصوصی دلپذیری فراهم می‌کند.

برای سرمایه‌گذاران، این خانه از همان روز نخست و با حداقل مداخله، نرخ سرمایه‌گذاری خالص قوی ارائه می‌دهد. هفت واحد با اجاره‌بهای آزاد بازار هم‌اکنون اجاره‌های قابل‌توجهی ایجاد می‌کنند و تقاضا برای این نوع ملک، باثبات و قابل‌اعتماد است.

برای مصرف‌کننده نهایی، فرصت‌های فراوانی وجود دارد. همان‌طور که در طرح جایگزین نمونه ما نشان داده شده، می‌توان دو طبقه پایین را با یکدیگر ادغام کرد و یک دوبلکس مالکانه‌ ۱٬۸۰۰ فوت‌مربعی و مجلل، همراه با باغ خصوصی، ایجاد نمود؛ درحالی‌که همچنان از چهار واحد با اجاره‌بهای آزاد بازار در طبقات بالاتر درآمد اجاره‌ای مطلوبی دریافت کرد. بیش از ۵۰۰ فوت‌مربع سطح زیربنای مجاز قابل استفاده (FAR) برای این توسعه وجود دارد و همچنین امکان ایجاد تراس در طبقه سوم فراهم است؛ امتیازی ارزش‌افزا برای درآمد اجاره‌ای. برای اطلاع از تمامی امکانات، با معمار خود مشورت کنید.

بازدید با تعیین وقت قبلی. رندرهای مجازی و طرح جایگزین صرفاً برای اهداف بازاریابی ارائه شده‌اند.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.