خیابان ایست ۸۱ شماره ۴۴ فرصتی نادر برای تملک یک خانه شهری یک‌واحدی با اهمیت معماری و ارتفاعی استثنایی و عرض ۲۰ فوت فراهم می‌کند؛ خانه‌ای واقع در یکی از شاخص‌ترین بلوک‌های مسکونی آپر ایست ساید که در موقعیتی ایدئال میان خیابان‌های پارک و مدیسون قرار گرفته است.

نمای چشمگیر آجری قرمز آن، با جزئیات قابل‌توجه از سنگ آهک، حضوری بسیار زیبا و متمایز به این اقامتگاه در منظر خیابان بخشیده است. ترکیب عرض، ارتفاع، ویژگی‌های معماری و مقیاس، این خانه را بلافاصله از خانه‌های شهری متعارف‌تر آپر ایست ساید متمایز می‌کند.

این اقامتگاه در پنج طبقه، حدود ۵٬۷۶۰ فوت مربع فضای داخلی مسکونی دارد و علاوه بر آن، دارای یک زیرزمین و تقریباً ۷۶۴ فوت مربع فضای بیرونی است؛ در نتیجه حجمی چشمگیر و انعطاف‌پذیری بسیاری ارائه می‌دهد. چیدمان کنونی شامل شش اتاق‌خواب به‌علاوه یک دفتر کار، پنج حمام کامل و دو سرویس بهداشتی، همچنین آسانسور و توالی زیبایی از فضاهای رسمی و خصوصی با تناسبی چشم‌نواز است.

یکی از ویژگی‌های شاخص خانه، مقیاس عمودی قابل‌توجه آن است. سقف‌های بسیار بلند در سراسر پنج طبقه اصلی امتداد یافته‌اند و حسی استثنایی از حجم، نور و شکوه ایجاد می‌کنند؛ کیفیتی که حتی در میان خانه‌های شهری بزرگ منهتن نیز به‌ندرت یافت می‌شود. جزئیات معماری اصیل شامل پنل‌کاری چوبی زیبا، گچ‌بری‌های ظریف، چندین شومینه و اتاق‌هایی با تناسبات عالی است که نمایانگر مهارت و ظرافت مسکونی دوره‌ای پیشین هستند.

طبقه پذیرایی به‌ویژه چشمگیر است و اتاق‌های بزرگ نشیمن و پذیرایی، ارتفاع سقف‌های چشمگیر و یک آفتاب‌گیر محصور با شیشه دارد که به باغ پشتی مشرف است. پنجره‌های فراوان در سراسر اقامتگاه، نور طبیعی را به داخل می‌آورند و در عین حال صمیمیت، حریم خصوصی و حس ماندگاریِ مرتبط با یک خانه شهری کلاسیک منهتن را حفظ می‌کنند.

طبقات بالایی نیز همین حس مقیاس را ادامه می‌دهند و اتاق‌خواب‌هایی با ابعاد سخاوتمندانه و فضاهای خصوصی وسیع ارائه می‌کنند. سوئیت اصلی شامل یک فضای بزرگ رختکن با کمدهای توکار سفارشی، شومینه و درهای فرانسوی است که به بالکن ژولیت باز می‌شوند. اتاق‌خواب‌های اضافی، فضای اختصاصی دفتر کار و فضاهای ذخیره‌سازی فراوان، انعطاف‌پذیری قابل‌توجهی برای سبک‌های زندگی و کاربردهای گوناگون فراهم می‌کنند.

باغ خصوصی رو به جنوب نیز یکی دیگر از ویژگی‌های شاخص این ملک است. فضای سبز بالغ و پوشش گیاهی تثبیت‌شده، پناهگاهی شهری و خلوت ایجاد می‌کنند؛ در حالی که یک اتاق باغ محصور با شیشه به سوی فضای بیرونی گشوده می‌شود. پلکان مارپیچ، تراس فوقانی را به حیاط محوطه‌سازی‌شده پایین متصل می‌کند و محیطی چندلایه میان فضای داخلی و خارجی به وجود می‌آورد که در قلب منهتن بسیار نادر است.

خیابان ایست ۸۱ شماره ۴۴، تنها چند لحظه با موزه هنر متروپولیتن، سنترال پارک، موزه مایل و خیابان مدیسون فاصله دارد و در موقعیتی استثنایی در یکی از غنی‌ترین و ماندگارترین محله‌های مسکونی فرهنگی منهتن قرار گرفته است؛ محله‌ای احاطه‌شده با موزه‌های ممتاز جهانی، رستوران‌ها، بوتیک‌ها و معماری برجسته.

این اقامتگاه در وضعیت فعلی عرضه می‌شود و فرصتی منحصربه‌فرد برای ایجاد خانه‌ای کاملاً شخصی‌سازی‌شده در آپر ایست ساید فراهم می‌کند؛ در حالی که عرض، ارتفاع، تناسبات، ویژگی‌های معماری و حضور چشمگیری را که خیابان ایست ۸۱ شماره ۴۴ را تا این اندازه متمایز می‌سازند، حفظ می‌کند.

این ملک همچنین ممکن است از حقوق توسعه استفاده‌نشده قابل‌توجهی برخوردار باشد و انعطاف‌پذیری بیشتری برای مالک آینده فراهم کند تا اقامتگاه را گسترش دهد یا آن را به شکلی اساسی بازتصور کند؛ مشروط به تأیید معمار خریدار و اخذ تمامی مجوزهای لازم مطابق مقررات منطقه‌بندی، ساختمان و حفاظت از بناهای شاخص.

44 East 81st Street presents a rare opportunity to acquire an architecturally significant, exceptionally tall 20-foot-wide one-unit townhouse on one of the Upper East Side's most distinguished residential blocks, ideally positioned between Park and Madison Avenues.

Its commanding red-brick facade, articulated with substantial limestone detailing, gives the residence an unusually handsome and distinguished street presence. The combination of width, height, architectural character and scale immediately sets the house apart from more conventional Upper East Side townhouses.

Spanning approximately 5,760 square feet of interior living space across five stories, with an additional cellar and approximately 764 square feet of outdoor space, the residence offers exceptional volume and flexibility. The existing layout includes six bedrooms plus an office, five full baths and two powder rooms, together with an elevator, and a beautifully proportioned sequence of formal and private rooms.

One of the house's defining qualities is its remarkable vertical scale. Notably high ceilings extend throughout the five principal floors, creating an extraordinary sense of volume, light and grandeur rarely found even among substantial Manhattan townhouses. Original architectural details include handsome wood paneling, intricate moldings, multiple fireplaces and beautifully proportioned rooms that reflect the craftsmanship and residential elegance of an earlier era.

The parlor level is particularly impressive, with expansive living and reception rooms, dramatic ceiling heights and a glass-enclosed sunroom overlooking the rear garden. Generous windows throughout the residence bring in natural light while preserving the intimacy, privacy and sense of permanence associated with a classic Manhattan townhouse.

The upper floors continue the same sense of scale, offering generously proportioned bedrooms and substantial private living spaces. The primary suite includes a large dressing area with custom built-ins, a fireplace and French doors opening to a Juliet balcony. Additional bedrooms, dedicated office space and abundant storage provide considerable flexibility for a variety of lifestyles and uses.

The south-facing private garden is another defining feature. Established greenery and established greenery create a secluded urban sanctuary, while a glass-enclosed garden room opens toward the outdoor space. A spiral stair connects the upper terrace to the landscaped courtyard below, creating a layered indoor-outdoor environment that is particularly rare in the heart of Manhattan.

Located just moments from The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile and Madison Avenue, 44 East 81st Street occupies an exceptional position within one of Manhattan's most culturally rich and enduring residential neighborhoods, surrounded by world-class museums, restaurants, boutiques and architecture.

Offered in its current condition, the residence presents a singular opportunity to create a highly personalized Upper East Side home while preserving the extraordinary width, height, proportions, architectural character and presence that make 44 East 81st Street so distinctive.

The property may also offer meaningful unused development rights, providing the next owner with additional flexibility to expand or further reimagine the residence, subject to confirmation by the purchaser's architect and all applicable zoning, building and landmark approvals.