مجموعه مجلل و بازسازی شده‌ی ۲۵ فوتی از سنگ آهک - جذابیت جهانی

شماره ۹ خیابان ۸۲ شرقی فرصتی نادر برای مالکیت یک عمارت قابل توجه در یکی از بلوک‌های مطلوب با درختان خیابان‌کشی شده در بخش بالای شرق منهتن ارائه می‌دهد. این ملک به مساحت ۹۰۱۶ فوت مربع که در حال حاضر درآمد اجاره‌ای قابل توجهی تولید می‌کند، می‌تواند به عنوان یک مقر خانواده تک‌خانواده‌ای خیره‌کننده دوباره تصور و بازسازی شود.

این ملک که توسط معمار هنری اندرسن طراحی و در سال ۱۸۹۵ ساخته شده، یک ساختار با وقار پنج‌طبقه از عصر طلا است که به اندازه‌ی عرض ۲۵ فوتش به خاطر موقعیتش بین خیابان‌های پنجم و مدیسون جذاب است. اینجا زمانی خانه خانواده کلاگ بود و پارک مرکزی و موزه هنر متروپولیتن را به عنوان نزدیک‌ترین همسایگان خود دارد. این ملک یکی از چهار خانه‌ی نئوکلاسیک متوالی است که هر کدام دارای عناصر معماری برجسته هستند. این ملک دارای پایه‌ای از سنگ آهک، پنجره‌های قاب‌دار با نمای جنوب وسیع و ورودی پرتوکوی مرتفع، و همچنین ورودی خدماتی ثانویه است. دیگر جزئیات قابل توجه در نمای آن شامل موتیف‌های یونانی، جزئیات فرس بزرگ و تزئینات آجر زرد و سفالی زیر تاج مسی است.

ساختمان به صورت چهار (۴) آپارتمان اجاره‌ای فوق‌لوکس چیده شده است که هر کدام درآمد قابل توجهی دارند و در سال ۲۰۲۱ به طور کامل بازسازی شده است. واحدهای مجزا دارای سقف‌های بلند، نورپردازی سفارشی، کف‌پوش زیبا از چوب بلوط، سیستم‌های تهویه و گرمایش مرکزی جدید، کارهای چوبی سفارشی، شومینه‌های تزئینی با لبه‌های بازسازی‌شده و آشپزخانه‌های وارداتی هستند، در حالی که حمام‌های فوق‌العاده طراحی شده دارای کف‌پوش‌های گرمایش‌دار و نورپردازی سفارشی هستند. برای سرمایه‌گذاری که ثبات عملکرد و انتقال بی‌دردسر از خرید به بهره‌برداری را در اولویت قرار می‌دهد، ساختاری با این میزان آمادگی و قابلیت اعتماد در مکان این‌چنین مطلوب ممکن است غیرقابل تکرار باشد.

واحد سطح باغ شامل یک اتاق بزرگ با مقیاس بزرگ و آشپزخانه‌ای با طرح باز است که به یک باغ خصوصی زیبا با عمق بیش از ۳۲ فوت می‌رسد. این واحد همچنین دارای دو (۲) اتاق خواب، یک دفتر و یک دن با فضای ذخیره‌سازی است.

واحد دوم، یک دوطبقه با چهار (۴) اتاق خواب است که از یک اتاق بزرگ با پنل‌های زیبا، سقف‌های ۱۲ فوت و ۹ اینچی و یک پله با نرده شیشه‌ای مجسمه‌ای بهره می‌برد. آشپزخانه‌ای با طراحی اروپایی با ناهارخوری صبحانه به یک فضای خارجی خصوصی می‌رسد. دو (۲) اتاق خواب بزرگ با نما به سمت جنوب و دو (۲) حمام کامل نیز در این سطح وجود دارد. طبقه بالایی دوطبقه دارای یک اتاق رسانه بزرگ، یک اتاق خواب اصلی وسیع با نمای به جنوب و کمدهای سفارشی و یک حمام معادل اسپا با وان مجزا، نورپردازی سفارشی، کف‌پوش‌های گرم و دوش وسیع است.

واحدهای سه و چهار هر کدام کامل و ساده به صورت یک طبقه هستند که دارای دو (۲) اتاق خواب با نمای جنوب، دو (۲) حمام کامل و یک اتاق بزرگ وسیع با آشپزخانه‌ای با طرح باز هستند.

گزارش اجاره فعلی و پلان کف واحد تک‌خانواده بنا بر درخواست قابل ارائه است.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.