املاک سرمایه‌گذاری چندمنظوره برای فروش

آدرس: ۱۳۶۸ فلت‌بوش اَوِنیو، بروکلین، نیویورک ۱۱۲۱۰

**نمای کلی ملک:**
نوع ملک: تجاری / مسکونی چندمنظوره
اندازه زمین: ۲۰ فوت × ۱۰۰ فوت (تقریباً ۲۰۰۰ فوت مربع)
اندازه ساختمان: ۲۰ × ۵۵ فوت
پارکینگ: ۳ جای پارک
منطقه‌بندی: R7A / پوشش تجاری C2-4
ویژگی‌ها: زیرزمین کامل و دسترسی به گاراژ پشتی

**چیدمان ساختمان:**
طبقه همکف: واحد تجاری با درآمد ثابت
طبقات دوم و سوم: دو آپارتمان مسکونی بازسازی‌شده، هرکدام دارای ۳ اتاق‌خواب و ۲ حمام
زیرزمین: زیرزمین کامل و باز برای انبار و تأسیسات

**نکات برجسته سرمایه‌گذاری:**
۱. جریان نقدی قوی: درآمد دوگانه از مستأجر تجاری ممتاز و واحدهای مسکونی.
۲. پتانسیل بالای توسعه: منطقه‌بندی R7A امکان استفاده قابل‌توجه از حقوق ساخت‌وساز مازاد و گزینه‌های نوسازی را فراهم می‌کند.
۳. فرصت تجمیع: امکان ترکیب با قطعه مجاور در آدرس ۱۳۶۶ فلت‌بوش اَوِنیو برای ایجاد یک بسته توسعه در مقیاس بزرگ‌تر.
۴. موقعیت ممتاز: واقع در مسیر تجاری پرتردد فلت‌بوش و نزدیک به حمل‌ونقل عمومی.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.