فرصت ممتاز توسعه در قلب مرکز شهر بروکلین. این مجموعه واقع در شماره‌های ۵۴۵ تا ۵۴۹ خیابان آتلانتیک، تنها چند قدم با مرکز بارکلیز، ترمینال آتلانتیک و چندین خط مترو فاصله دارد و پتانسیل فوق‌العاده‌ای ارائه می‌دهد. این ملک که در محدودهٔ منطقه‌بندی R7A/C2-4 قرار گرفته است، حدود ۲۱٬۶۰۰ فوت مربع زیربنای قابل ساخت فراهم می‌کند و ظرفیت طیف گسترده‌ای از گزینه‌های توسعهٔ چندمنظوره را دارد. فرصتی نادر برای خرید یک سایت توسعه با موقعیت راهبردی در یکی از پویاترین و سریع‌الرشدترین کریدورهای بروکلین. به خریداران توصیه می‌شود دربارهٔ مقررات منطقه‌بندی و ظرفیت توسعه، بررسی‌های لازم را شخصاً انجام دهند.

**فرصت توسعه هتل**

طرح توسعه پیشنهادی، یک هتل بوتیک لوکس را با بخش‌های خرده‌فروشی و پارکینگ یکپارچه در نظر دارد که با هدف به حداکثر رساندن درآمد اتاق‌ها و جریان‌های درآمدی جانبی طراحی شده است.

- برِ ممتاز در خیابان آتلانتیک
- مجاور مرکز بارکلیز و ترمینال آتلانتیک
- حدود ۲۱٬۶۰۰ فوت مربع زیربنای قابل ساخت
- دسترسی بسیار مناسب به شبکه حمل‌ونقل عمومی
- موانع ورود بالا برای توسعه پروژه‌های جدید اقامتی
- امکان دستیابی به نرخ‌های ممتاز اتاق به دلیل تقاضای ناشی از رویدادها

**برنامه پیشنهادی**

- هتل بوتیک: ۵۵ تا ۷۵ اتاق
- فضای خرده‌فروشی در طبقه همکف
- بخش تندرستی / اسپا
- لانژ یا فضای برگزاری رویداد در بام

**منابع درآمد**

- درآمد اتاق‌های هتل
- فعالیت‌های غذا و نوشیدنی
- اجاره فضای خرده‌فروشی
- درآمد پارکینگ
- اجاره فضای رویدادها و جلسات
- درآمد بخش تندرستی / اسپا

**جایگاه‌یابی در بازار**

این ملک در موقعیتی قرار دارد که می‌تواند تقاضای ایجادشده از سوی گروه‌های زیر را جذب کند:

- سفرهای کاری به بروکلین
- دفاتر شرکت‌ها در مرکز شهر بروکلین
- گردشگری بروکلین
- خانواده‌های بازدیدکننده و سفرهای مرتبط با دانشگاه‌ها

**چشم‌انداز مالی برآوردی**

با فرض موارد زیر:

- ۶۵ اتاق هتل
- میانگین نرخ روزانه (ADR): ۳۲۵ تا ۴۲۵ دلار
- ضریب اشغال: ۷۵ تا ۸۵ درصد

درآمد سالانه بالقوه اتاق‌ها، پیش از احتساب درآمدهای جانبی، می‌تواند از ۶ تا ۸ میلیون دلار فراتر رود.

درآمدهای اضافی حاصل از اجاره فضای خرده‌فروشی، بهره‌برداری از پارکینگ، فروش غذا و نوشیدنی و برگزاری رویدادها نیز می‌تواند عملکرد کلی این دارایی را بیش از پیش تقویت کند.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.