$1,200,000 - 168 E Boston Post Road, Mamaroneck, NY 10543｜MLS# 1043446

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

فرصتی برای خرید یک ملک تجاریِ مختلطِ دوطبقه که در موقعیتی شاخص در امتداد جاده بوستون پست (مسیر ۱) قرار دارد؛ این ملک مستقیماً روبه‌روی بندر مامارونک واقع شده و از پشت به رودخانه مامارونک می‌رسد و به این ترتیب، فضایی کم‌نظیر با حال‌وهوای ساحلی برای یک ملک تجاری در مسیر ۱ ایجاد می‌کند. فضای خرده‌فروشی در سطح خیابان تقریباً ۱٬۰۰۰ فوت مربع مساحت دارد و علاوه بر آن، یک زیرزمین کاملاً قابل‌دسترسی از بیرون به مساحت ۸۸۰ فوت مربع نیز در اختیار است. اجاره ماهانه فعلی این بخش ۳٬۴۰۰ دلار است. دید و دسترسی بسیار خوب از مسیر ۱ و وجود پارکینگ فراوان در خیابان، در مقایسه با کریدور تجاری پرتراکم‌تر خیابان مامارونک، مزیتی قابل‌توجه به شمار می‌رود.

طبقه دوم در حال حاضر در اختیار مستأجری باسابقه است که خدمات آرایش مو و زیبایی به مشتریان ارائه می‌دهد. این فضا تقریباً ۸۸۰ تا ۱٬۰۰۰ فوت مربع مساحت دارد و شامل چیدمانی انعطاف‌پذیر با شش اتاق و یک حمام کامل مجهز به دوش است. اجاره ماهانه آن ۲٬۲۷۹ دلار، به‌علاوه یک‌سوم هزینه‌های خدمات و ۵۰ درصد هزینه آب، تعیین شده است. طبقه دوم از قسمت جلویی، چشم‌اندازهای جذابی به بندر مامارونک و آبراه لانگ‌آیلند دارد؛ چشم‌اندازهایی مشابه مناظری که ساکنان مجتمع مسکونی «رگاتا» در چند واحد آن‌سوتر از آن بهره‌مند هستند و واحدهای دارای چشم‌انداز مشابه بندر، اجاره‌هایی بیش از ۴٬۰۰۰ دلار در ماه داشته‌اند. با این حال، برخلاف «رگاتا»، این فضا از موقعیتی منحصربه‌فرد با چشم‌انداز دوگانه به آب برخوردار است و از قسمت پشتی نیز چشم‌اندازهایی به رودخانه مامارونک ارائه می‌دهد.

این موقعیت استثنایی، پتانسیل تبدیل ملک به واحدهای مسکونی و ایجاد درآمد اجاره‌ای در آینده را افزایش می‌دهد؛ البته مشروط به اخذ تمامی مجوزهای لازم از مراجع شهری. فضای مازاد ۸۸۰ فوت مربعی در زیرزمین از ارتفاع سقف مناسب، دسترسی از قسمت پشتی و پنجره‌های بزرگی رو به رودخانه مامارونک برخوردار است و فضایی کم‌سطح اما به‌طور غیرمعمول روشن و دلپذیر ایجاد می‌کند؛ همچنین فضای ارزشمندی برای انبار و پشتیبانی فراهم می‌آورد.

MLS#‎	1043446
سال ساخت Construction Year	1910
مالیات Taxes (per year)	$12,770
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
زیرزمین Basement	زیرزمین کامل Full basement

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Spadaro Real Estate, Ltd.. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.