معرفی ۲۵۳ خیابان تروی، یک خانه سه‌خانواده قانونی در ویکسویل، در مرز کرون هایتس و به‌طور ایده‌آل بین خیابان لینکلن و خیابان سنت جان واقع شده و کمتر از ۵۰۰ فوت با پارک شرقی فاصله دارد. این ملک که به صورت کامل بدون سکنه در زمان انتقال تحویل می‌شود، تقریباً ۳,۳۰۰ فوت مربع مساحت دارد و شامل سه آپارتمان فضادار دوخوابه و یک‌حمام است که هر کدام یک طبقه کامل را اشغال کرده‌اند. اقامتگاه طبقه اول دارای نواحی نشیمن و غذاخوری مجزا، یک آشپزخانه دارای پنجره، ارتفاع سقف بالغ بر ۱۰ فوت و دسترسی مستقیم به حیاط پشتی خصوصی به ابعاد تقریباً ۲۰ فوت در ۳۳ فوت می‌باشد. آپارتمان‌های طبقه دوم و سوم دارای اتاق خواب‌های جلویی و پشتی وسیع، نواحی نشیمن و غذاخوری باز، آشپزخانه‌های دارای پنجره، فضای کافی کمد و ارتفاع سقف نزدیک به ۱۰ فوت هستند. یک زیرزمین به‌صورت کامل ارائه‌دهنده فضای ذخیره‌سازی و مکانیکی قابل توجهی می‌باشد، در حالی که طبقه سوم شامل دسترسی به بام است. حدود ۱۵ سال پیش بازسازی شده و در وضعیت خوب و کارآمد نگهداری شده است، این ملک به‌عنوان آنچه هست به فروش می‌رسد و می‌تواند از به‌روزرسانی‌های ظاهری برای تطابق با استانداردهای طراحی و اجاره فعلی بهره‌مند شود. یک گواهینامه قانونی تأیید می‌کند که این ملک به‌صورت سه‌خانواده قانونی مورد استفاده قرار می‌گیرد و به سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی اطمینان در مورد پیکربندی موجود می‌دهد. این ملک در زمینی به ابعاد ۲۰ فوت در ۸۹ فوت واقع شده و ابعاد ساخت آن تقریباً ۲۰ فوت در ۵۵ فوت است و همچنین پتانسیل توسعه بلندمدت قابل‌ملاحظه‌ای را ارائه می‌دهد. این ملک در یک منطقه زون R6/C1-3 قرار دارد که دارای FAR مسکونی ۳.۰، FAR فعلی تقریباً ۱.۸۵ و تخمینی ۲,۰۴۷ فوت مربع فضای قابل ساخت اضافی است که مشروط به تأیید معماری و زونینگ مستقل می‌باشد.

Introducing 253 Troy Avenue, a legal three-family townhouse in Weeksville, bordering Crown Heights and ideally positioned between Lincoln Place and Saint Johns Place, less than 500 feet from Eastern Parkway. Delivered fully vacant at closing, the approximately 3,300-square-foot property comprises three spacious two-bedroom, one-bathroom apartments, each occupying a full floor. The first-floor residence features distinct living and dining areas, a windowed kitchen, generous ceiling heights of approximately 10 feet, and direct access to a private rear yard measuring approximately 20 feet by 33 feet. The second- and third-floor apartments offer expansive front and rear bedrooms, open living and dining areas, windowed kitchens, ample closet space, and ceiling heights approaching 10 feet. A full-footprint basement provides substantial storage and mechanical space, while the third floor includes access to the roof. Renovated approximately 15 years ago and maintained in good, functional condition, the property is being sold as-is and could benefit from cosmetic upgrading to meet today's design and rental standards. A proper Certificate of Occupancy confirms its legal three-family use, providing investors and end-users with confidence in the existing configuration. Sited on a 20-foot-by-89-foot lot with building dimensions of approximately 20 feet by 55 feet, 253 Troy Avenue also presents meaningful long-term development potential. The property is located within an R6/C1-3 zoning district, with a residential FAR of 3.0, a current FAR of approximately 1.85, and an estimated 2,047 square feet of additional buildable area, subject to independent architectural and zoning verification.