یک ساختمان مختلط به مساحت ۷،۷۵۰ فوت مربع که شامل نه آپارتمان سه‌خوابه آزاد در بالای دو فضای تجاری است: یک رستوران فعال با محیط غذاخوری در زیرزمین و یک فروشگاه خرده‌فروشی اجاره‌ شده به یک فروشگاه کفش.

عنوان: شش تا از نه آپارتمان در تاریخ اول سپتامبر خالی تحویل داده خواهد شد و هر واحد در این ساختمان آزاد است. یک سرمایه‌گذار می‌تواند از روز اول شروع به نوسازی بخش عمده‌ای از بخش مسکونی کند، بدون هیچ خریدی برای مذاکره و بدون اجاره‌های تنظیم‌شده‌ای که باید با آن‌ها کنار بیاید.

محاسبات ارزش‌افزوده ساده است. هر آپارتمان یک طراحی سه‌خوابه و یک حمام دارد. اگر یک حمام دوم، لاندری داخل واحد و تزیینات به‌روز اضافه کنید، این واحدها با رقم متفاوتی اجاره داده می‌شوند. دو مستاجر تجاری در حین انجام کار به پرداخت اجاره ادامه می‌دهند، بنابراین ساختمان در طول تمام فرآیند تغییر کاربری درآمدزا است.

موقعیت همه چیز را تکمیل می‌کند: دو بلوک کوتاه تا پارک مرکزی، تقریباً ده بلوک تا دانشگاه کلمبیا، با ایستگاه‌های قطار ۱، B و C در نزدیکی و رستوران‌های کلمبوس و آمستردام در آستانه ورودی.

اکثر معاملات ارزش‌افزوده شما را سال‌ها منتظر می‌گذارد تا خالی شود. این معامله این امکان را به شما می‌دهد که در زمان بسته شدن آن را دریافت کنید.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.