$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS # 1031098

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

ملک تجاری سرمایه گذاری گوشه‌ای در یکی از شلوغ‌ترین کریدورهای خرده‌فروشی روزیدل برای فروش. واقع در کنار مک‌دونالد، تنها چند دقیقه از لانگ آیلند و در فاصله پیاده‌روی از ایستگاه LIRR روزیدل، این ساختمان گوشه‌ای با قابلیت مشاهده بالا از ترافیک پیاده‌رو و خودرو بهره‌مند است و در یک محیط تجاری بالغ قرار دارد.

این ملک جریان نقدی باثباتی با نرخ بازده حدود ۶٪+ ارائه می‌دهد. درآمد اجاره فعلی حدود ۳,۹۰۰ دلار در ماه تحت قرارداد اجاره NNN است. مالیات سالانه ملک حدود ۱۳,۰۰۰ دلار است که توسط مستأجر پرداخت می‌شود و مستأجر همچنین هزینه آب را پرداخت می‌کند. همان مستأجر به مدت تقریبی ۱۹ سال در این ملک بوده و حدود یک سال از قرارداد فعلی باقی مانده و تمدید آن مورد انتظار است.

ویژگی‌های ملک شامل اندازه تقریبی ساختمان ۱۹’ x ۷۳’ بر روی زمین تقریبی ۲۴’ x ۹۳’، زونینگ R2A، C1-3، گاز طبیعی، تهویه مطبوع مرکزی و بدون زیرزمین است. مستأجر در حال حاضر یک رستوران و بار محبوب را با مجوز الکل اداره می‌کند که شامل بهبودهای داخلی با کیفیت، از جمله عایق صوتی و عایق لرزش حرفه‌ای است.

مالک سالانه حدود ۴,۷۰۰ دلار برای بیمه پرداخت می‌کند. عایق‌بندی ضد آب سقف به تازگی انجام شده و مسئولیت مالک عمدتاً محدود به نگهداری مربوط به سقف است.

این یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاران است که به دنبال یک دارایی تجاری گوشه‌ای با مستأجر تثبیت شده بلندمدت، ساختار اجاره NNN، درآمد باثبات و پتانسیل بالا در بلندمدت هستند. خریدار باید کلیه اطلاعات را به طور مستقل تایید کند.

MLS #‎	1031098
سال ساخت Construction Year	1967
مالیات Taxes (per year)	$13,542
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
اتوبوس Bus	1 دقیقه: Q5
	2 دقیقه: X63
	8 دقیقه: Q84
LIRR	0.6 مایل: "Rosedale"
	1.2 مایل: "Laurelton"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.