$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

ملک تجاری سرمایه‌گذاری ممتاز در یک گوشه شاخص، واقع در یکی از پرترددترین محورهای خرده‌فروشی روزدیل، برای فروش عرضه می‌شود. این ساختمان گوشه‌ای که در مجاورت مک‌دونالدز، تنها چند دقیقه با لانگ‌آیلند و در فاصله پیاده‌روی از ایستگاه روزدیل قطار لانگ‌آیلند (LIRR) قرار دارد، از تردد بالای عابران و خودروها، دیده‌شدن بسیار خوب و محیط تجاری بالغ و تثبیت‌شده بهره‌مند است.

این ملک جریان نقدی باثباتی دارد و نرخ سرمایه‌گذاری آن بیش از ۶٪ برآورد می‌شود. درآمد اجاره فعلی حدود ۳٬۹۰۰ دلار در ماه و بر اساس قرارداد اجاره NNN (سه‌گانه خالص) است. مالیات سالانه ملک تقریباً ۱۳٬۰۰۰ دلار است که توسط مستأجر پرداخت می‌شود؛ قبض آب نیز بر عهده مستأجر است. همین مستأجر حدود ۱۹ سال است که در ملک فعالیت دارد. تقریباً یک سال از قرارداد فعلی باقی مانده و انتظار می‌رود قرارداد تمدید شود.

ویژگی‌های ملک شامل ساختمانی با ابعاد تقریبی ۱۹ در ۷۳ فوت، واقع در زمینی با ابعاد تقریبی ۲۴ در ۹۳ فوت، پهنه‌بندی R2A و C1-3، گاز شهری، سیستم تهویه مطبوع مرکزی و بدون زیرزمین است. مستأجر در حال حاضر یک رستوران و بار محبوب دارای مجوز فروش مشروبات الکلی را اداره می‌کند که از بهسازی‌های داخلی باکیفیت، از جمله عایق‌کاری حرفه‌ای صوتی و لرزشی، برخوردار است.

مالک سالانه حدود ۴٬۷۰۰ دلار بابت بیمه پرداخت می‌کند. آب‌بندی و عایق‌کاری اخیر سقف انجام شده است و مسئولیت مالک عمدتاً به نگهداری‌های مرتبط با سقف محدود می‌شود.

این ملک فرصتی عالی برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال یک دارایی تجاری ممتاز در موقعیتی گوشه‌ای، با مستأجری باسابقه و بلندمدت، ساختار اجاره NNN، درآمد باثبات و پتانسیل رشد قابل‌توجه در بلندمدت هستند. فقط خود ملک به فروش می‌رسد و کسب‌وکار شامل معامله نیست. خریدار باید تمامی اطلاعات را مستقلاً بررسی و تأیید کند.

MLS#‎	1031098
سال ساخت Construction Year	1967
مالیات Taxes (per year)	$13,542
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
اتوبوس Bus	1 دقیقه: Q5
	2 دقیقه: X63
	8 دقیقه: Q84
LIRR	0.6 مایل: "Rosedale"
	1.2 مایل: "Laurelton"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.