$9,999,000 - 240 E 9th Street, New York (Manhattan), NY 10003｜MLS# 1024440

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

فراخوان به همه سرمایه‌گذاران، سازندگان و کاربران نهایی!!! ساختمان تجاری ـ مسکونی ۱۳ واحدی در منهتن، با اشغال ۱۰۰٪، برای فروش!!! این ملک دارای تابلو و امکان تبلیغات عالی، دیده‌شدن بسیار خوب، پهنه‌بندی R8B/R7A/C1-5، هشت آپارتمان با اجاره آزاد، سقف‌های بلند ۸ فوتی، کنتورهای مجزا، برق سه‌فاز، تمامی چراغ‌های LED جدید، سیستم تهویه مطبوع و امکانات بسیار دیگر است!!! این ملک در قلب شهر نیویورک، بین خیابان دوم و خیابان سوم، و تنها ۶ بلوک با بزرگراه FDR فاصله دارد!!! همسایگان این ملک شامل Chase Bank، Citibank، Bank of America، NYU Langone، USPS، UPS، Whole Foods، Target، Best Buy، Staples، Walgreens، Ace Hardware، Trader Joe’s، IHOP و بسیاری دیگر هستند!!! این ملک پتانسیل رشد بسیار زیادی دارد!!! این می‌تواند سایت توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب‌وکارتان باشد!!!

**درآمد:**

Tokyo Mama: سالانه ۸۸٬۴۱۸٫۰۴ دلار؛ افزایش سالانه ۳٪؛ پایان قرارداد اجاره: ۳۱/۷/۲۰۳۰.

آپارتمان ۱: سالانه ۵۱٬۶۰۰ دلار؛ پایان قرارداد اجاره: ۳۰/۴/۲۰۲۷.

آپارتمان ۲: سالانه ۲۷٬۱۰۲٫۸۴ دلار؛ پایان قرارداد اجاره: ۳۱/۱۲/۲۰۲۶.

آپارتمان ۳: سالانه ۴۹٬۲۰۰ دلار؛ پایان قرارداد اجاره: ۲۸/۲/۲۰۲۸.

آپارتمان ۴: سالانه ۴۸٬۰۰۰ دلار؛ پایان قرارداد اجاره: ۳۱/۳/۲۰۲۷.

آپارتمان ۵: سالانه ۴۹٬۲۰۰ دلار؛ پایان قرارداد اجاره: ۳۱/۷/۲۰۲۷.

آپارتمان ۶: سالانه ۴۲٬۰۰۰ دلار؛ پایان قرارداد اجاره: ۳۱/۱۲/۲۰۲۶.

آپارتمان ۷: سالانه ۴۸٬۰۰۰ دلار؛ پایان قرارداد اجاره: ۳۱/۱۰/۲۰۲۶.

آپارتمان ۸: سالانه ۴۹٬۲۰۰ دلار؛ پایان قرارداد اجاره: ۳۱/۱۲/۲۰۲۶.

آپارتمان ۹: سالانه ۵۰٬۴۰۰ دلار؛ پایان قرارداد اجاره: ۳۱/۱۰/۲۰۲۶.

آپارتمان ۱۰: سالانه ۱۲٬۰۰۰٫۶۰ دلار.

آپارتمان ۱۱: سالانه ۲۴٬۲۰۴٫۲۴ دلار؛ پایان قرارداد اجاره: ۳۱/۱۰/۲۰۲۷.

آپارتمان ۱۲: سالانه ۹٬۹۵۱٫۷۲ دلار؛ پایان قرارداد اجاره: ۲۸/۲/۲۰۲۸.

**درآمد ناخالص:** سالانه ۵۴۹٬۲۷۷٫۴۴ دلار

**هزینه‌ها:**

سوخت: سالانه ۱۱٬۱۶۹٫۲۴ دلار.

برق: سالانه ۱٬۲۹۷٫۱۶ دلار.

آب و فاضلاب: سالانه ۱۲٬۲۴۷٫۷۸ دلار.

بیمه: سالانه ۱۱٬۴۲۸ دلار.

نگهداری و تعمیرات: سالانه ۱۱٬۴۳۱٫۰۲ دلار.

مالیات: سالانه ۱۰۷٬۳۵۰٫۱۴ دلار.

**مجموع هزینه‌ها:** سالانه ۱۵۴٬۹۲۳٫۳۵ دلار.

**درآمد خالص عملیاتی (NOI):** سالانه ۳۹۴٫۳۵۴٫۰۹ دلار.

MLS#‎	1024440
سال ساخت Construction Year	1900
مالیات Taxes (per year)	$121,601
نوع سوخت Fuel Type	گرمایش نفتی Oil
نوع گرمایش Heat type	آب گرم Hot water
مترو Subway	4 دقیقه: 6
	5 دقیقه: L, R, W
	8 دقیقه: 4, 5, F
	9 دقیقه: N, Q
	10 دقیقه: B, D, M

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.