$9,999,000 - 240 E 9th Street, מנהטן New York (Manhattan), NY 10003｜MLS # 1024440

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, היזמים ומשתמשי הקצה!!! בניין מעורב בשימושים, בעל 13 יחידות, בתפוסה של 100%, במנהטן למכירה!!! הנכס כולל שילוט מצוין, חשיפה נהדרת, ייעוד קרקע R8B/R7A/C1-5, 8 דירות בשוק החופשי, תקרות גבוהות בגובה 8 רגל, מונים נפרדים, חשמל תלת־פאזי, תאורת LED חדשה לחלוטין, מיזוג אוויר ועוד!!! הנכס ממוקם בלב העיר ניו יורק, בין השדרה השנייה לשדרה השלישית, במרחק של 6 בלוקים בלבד מ־FDR Drive!!! בין השכנים נמנים Chase Bank, Citibank, Bank of America, NYU Langone, USPS, UPS, Whole Foods, Target, Best Buy, Staples, Walgreens, Ace Hardware, Trader Joe’s, IHOP ועוד!!! לנכס פוטנציאל השבחה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלכם או הבית הבא של העסק שלכם!!!

הכנסות:

Tokyo Mama: ‏88,418.04 דולר לשנה; עלייה שנתית של 3%; תוקף חוזה השכירות: 31/7/2030.

דירה 1: ‏51,600 דולר לשנה; תוקף חוזה השכירות: 30/4/2027.

דירה 2: ‏27,102.84 דולר לשנה; תוקף חוזה השכירות: 31/12/2026.

דירה 3: ‏49,200 דולר לשנה; תוקף חוזה השכירות: 28/2/2028.

דירה 4: ‏48,000 דולר לשנה; תוקף חוזה השכירות: 31/3/2027.

דירה 5: ‏49,200 דולר לשנה; תוקף חוזה השכירות: 31/7/2027.

דירה 6: ‏42,000 דולר לשנה; תוקף חוזה השכירות: 31/12/2026.

דירה 7: ‏48,000 דולר לשנה; תוקף חוזה השכירות: 31/10/2026.

דירה 8: ‏49,200 דולר לשנה; תוקף חוזה השכירות: 31/12/2026.

דירה 9: ‏50,400 דולר לשנה; תוקף חוזה השכירות: 31/10/2026.

דירה 10: ‏12,000.60 דולר לשנה.

דירה 11: ‏24,204.24 דולר לשנה; תוקף חוזה השכירות: 31/10/2027.

דירה 12: ‏9,951.72 דולר לשנה; תוקף חוזה השכירות: 28/2/2028.

הכנסה ברוטו: ‏549,277.44 דולר לשנה.

הוצאות:

דלק: ‏11,169.24 דולר לשנה.

חשמל: ‏1,297.16 דולר לשנה.

מים וביוב: ‏12,247.78 דולר לשנה.

ביטוח: ‏11,428 דולר לשנה.

תחזוקה ותיקונים: ‏11,431.02 דולר לשנה.

מסים: ‏107,350.14 דולר לשנה.

סה״כ הוצאות: ‏154,923.35 דולר לשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): ‏394.354.09 דולר לשנה.

MLS #‎	1024440
שנת בנייה Construction Year	1900
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$121,601
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
סוג חום Heat type	מים חמים Hot water
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית 6
	5 דקות לרכבת תחתית L, R, W
	8 דקות לרכבת תחתית 4, 5, F
	9 דקות לרכבת תחתית N, Q
	10 דקות לרכבת תחתית B, D, M

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.