$10,588,000 - 240 E 9th Street, מנהטן New York (Manhattan), NY 10003｜MLS # 1024440

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, מפתחים, ומשתמשי קצה!!! בניין דירות עם 22 יחידות, 100% תפוסה, 5.21 אחוז תשואה, למכירה בכפר המזרחי!!! הנכס כולל שלטים מצוינים, חשיפה נהדרת, תכנון Zoning R8B, 5 דירות בשוק חופשי, תקרות גבוהות בגובה 9 רגל, חלון גג, מונים נפרדים, חשמל תלת פאזי, תאורת LED חדשה לכל הדירה, מיזוג אוויר, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב מנהטן, רק 2 רחובות מנהר FDR!!! שוכנים באזור כוללים את בנק אמריקה, USPS, UPS, T-Mobile, Boost Mobile, WholeFoods, Target, Staples, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wonder, ועוד!!! נכס זה מציע פוטנציאל גידול עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסה:

דירה BA: 26,734.68 דולר לשנה; סיום חוזה: 31/03/27.

דירה BC: 26,280 דולר לשנה; סיום חוזה: 30/04/27.

דירה 1A: 25,847.88 דולר לשנה; סיום חוזה: 31/08/26.

דירה 1B: 31,500 דולר לשנה; סיום חוזה: 31/08/26.

דירה 1C: 33,300 דולר לשנה; סיום חוזה: 28/02/27.

דירה 1D: 25,705.44 דולר לשנה; סיום חוזה: 31/08/26.

דירה 2A: 32,700 דולר לשנה; סיום חוזה: 30/11/26.

דירה 2B: 30,900 דולר לשנה; סיום חוזה: 31/01/27.

דירה 2C: 16,975.68 דולר לשנה; סיום חוזה: 30/06/26.

דירה 2D: 25,836.36 דולר לשנה; סיום חוזה: 31/07/26.

דירה 3A: 31,800 דולר לשנה; סיום חוזה: 31/08/26.

דירה 3B: 27,600 דולר לשנה; סיום חוזה: 31/05/26.

דירה 3C: 17,625.721 דולר לשנה; סיום חוזה: 31/01/27.

דירה 3D: 21,250.92 דולר לשנה; סיום חוזה: 31/03/28.

דירה 4A: 29,209.80 דולר לשנה; סיום חוזה: 31/08/26.

דירה 4B: 27,284.04 דולר לשנה; סיום חוזה: 31/05/26.

דירה 4C: 24,068.64 דולר לשנה; סיום חוזה: 31/07/26.

דירה 4D: 32,400 דולר לשנה; סיום חוזה: 31/01/27.

דירה 5A: 29,046 דולר לשנה; סיום חוזה: 30/04/27.

דירה 5B: 30,096 דולר לשנה; סיום חוזה: 31/05/28.

דירה 5C: 20,400 דולר לשנה; סיום חוזה: 21/11/25.

דירה 5D: 25,956.60 דולר לשנה; סיום חוזה: 31/05/26.

הכנסה גולמית: 592,517.76 דולר לשנה.

הוצאות:

דלק: 8,106.39 דולר לשנה.

חשמל: 1,432.96 דולר לשנה.

מים וביוב: 8,525.84 דולר לשנה.

ביטוח: 11,463.61 דולר לשנה.

תחזוקה ותיקונים: 13,182.29 דולר לשנה.

מיסים: 128,695.85 דולר לשנה.

סה"כ הוצאות: 171,406.94 דולר לשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): 421,110.82 דולר לשנה (5.21% תשואה!!!)

MLS #‎	1024440
שנת בנייה Construction Year	1900
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$121,601
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
סוג חום Heat type	מים חמים Hot water
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית 6
	5 דקות לרכבת תחתית L, R, W
	8 דקות לרכבת תחתית 4, 5, F
	9 דקות לרכבת תחתית N, Q
	10 דקות לרכבת תחתית B, D, M

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.