$9 999 000 - 240 E 9th Street, Манхэттен ‖ New York (Manhattan), NY 10003｜MLS # 1024440

Property Description « Русский ‖ Russian »

Вниманию всех инвесторов, девелоперов и конечных пользователей!!! Продаётся 100% занятое многофункциональное здание на 13 помещений на Манхэттене!!! Объект оснащён отличной вывеской, имеет прекрасную видимость, зонирование R8B/R7A/C1-5, 8 квартир со свободными рыночными ставками аренды, высокие потолки 8 футов, отдельные счётчики, трёхфазное электропитание, полностью новое светодиодное освещение, кондиционирование и многое другое!!! Объект расположен в самом сердце Нью-Йорка, между 2-й и 3-й авеню, всего в 6 кварталах от FDR Drive!!! Среди соседей — Chase Bank, Citibank, Bank of America, NYU Langone, USPS, UPS, Whole Foods, Target, Best Buy, Staples, Walgreens, Ace Hardware, Trader Joe’s, IHOP и многие другие!!! Объект обладает ОГРОМНЫМ потенциалом роста стоимости!!! Это может стать вашей следующей площадкой под застройку или новым домом для вашего бизнеса!!!

Доход:

Tokyo Mama: $88 418,04 в год; ежегодное увеличение на 3%; срок аренды истекает 31.07.2030.

Квартира 1: $51 600 в год; срок аренды истекает 30.04.2027.

Квартира 2: $27 102,84 в год; срок аренды истекает 31.12.2026.

Квартира 3: $49 200 в год; срок аренды истекает 28.02.2028.

Квартира 4: $48 000 в год; срок аренды истекает 31.03.2027.

Квартира 5: $49 200 в год; срок аренды истекает 31.07.2027.

Квартира 6: $42 000 в год; срок аренды истекает 31.12.2026.

Квартира 7: $48 000 в год; срок аренды истекает 31.10.2026.

Квартира 8: $49 200 в год; срок аренды истекает 31.12.2026.

Квартира 9: $50 400 в год; срок аренды истекает 31.10.2026.

Квартира 10: $12 000,60 в год.

Квартира 11: $24 204,24 в год; срок аренды истекает 31.10.2027.

Квартира 12: $9 951,72 в год; срок аренды истекает 28.02.2028.

Валовой доход: $549 277,44 в год.

Расходы:

Топливо: $11 169,24 в год.

Электроэнергия: $1 297,16 в год.

Водоснабжение и канализация: $12 247,78 в год.

Страхование: $11 428 в год.

Техническое обслуживание и ремонт: $11 431,02 в год.

Налоги: $107 350,14 в год.

Общие расходы: $154 923,35 в год.

Чистый операционный доход (NOI): $394.354.09 в год.

MLS #‎	1024440
Год постройки	1900
Налоги (в год)	$121,601
Тип топлива	Бензин
Тип отопления	Горячая вода
Метро Subway	4 минут до 6
	5 минут до L, R, W
	8 минут до 4, 5, F
	9 минут до N, Q
	10 минут до B, D, M

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.