به شماره ۶۱ خیابان هال خوش آمدید؛ خانه‌ای شهری دوواحدی که در سال ۱۹۱۰ در قلب محله اوشن هیل–بدفورد-استایوسنت ساخته شده و به‌طور کامل خالی تحویل می‌شود، با انعطاف‌پذیری واقعی برای مالکان ساکن و سرمایه‌گذاران. این ملک در دو واحد مسکونی کامل، حدود ۲٬۱۶۰ فوت مربع مساحت دارد و علاوه بر آن، یک زیرزمین ۶۰۰ فوت مربعی نیز در زمینی به ابعاد ۱۸ در ۱۰۰ فوت ارائه می‌کند. خالی بودن ملک به مالک جدید امکان می‌دهد فوراً برای سکونت، تغییر کاربری یا توسعه مجدد اقدام کند؛ خواه به‌صورت دوبلکس مالک‌نشین با درآمد اجاره از واحد دوم، یک سرمایه‌گذاری ساده دوواحدی، یا تبدیل احتمالی در آینده به یک واحد مسکونی برای سکونت مالک.

دوبلکس مالک از طبقه همکفِ باغی آغاز می‌شود و شامل فضای روشن نشیمن و غذاخوری، آشپزخانه به‌روزشده، حمام کامل، اتاق رخت‌شویی و ورودی، کمد دیواری قابل ورود و یک شومینه تزئینی است؛ همچنین دسترسی مستقیم به حیاط خلوت خصوصی به ابعاد ۵۵ در ۱۸ فوت دارد. در طبقه بالا، دو اتاق‌خواب بزرگ با اتاق‌خواب سومی همراه شده‌اند که می‌تواند به‌عنوان دفتر کار خانگی، اتاق کودک یا اتاق مهمان استفاده شود. این طبقه همچنین دارای دومین کمد دیواری قابل ورود و دومین شومینه تزئینی است. آپارتمان طبقه آخر شامل یک اتاق‌خواب، حمام کامل، آشپزخانه و اتاق نشیمن جاداری با شومینه تزئینی اختصاصی و فضای کافی برای کمد است و می‌تواند به‌عنوان واحد اجاره‌ای درآمدزا، سوئیت مهمان یا توسعه‌ای آتی برای واحد مالک مورد استفاده قرار گیرد. این دو واحد در مجموع، انعطاف‌پذیری واقعی یک خانه دوواحدی را فراهم می‌کنند: در یکی سکونت کنید و دیگری را اجاره دهید، هر دو را اجاره دهید، یا در نهایت آن‌ها را با هم ادغام کنید.

این ملک با برخورداری از وضعیت مالیاتی کلاس ۱، مالیات سالانه‌ای بسیار پایین، تنها به مبلغ ۱٬۲۷۴ دلار، دارد. ملک در پهنه‌بندی R6 قرار گرفته و با ضریب سطح زیربنا (FAR) برابر با ۲٫۲، حدود ۱٬۸۰۰ فوت مربع ظرفیت ساختِ باقی‌مانده دارد که پتانسیل توسعه بیشتری فراهم می‌کند.

شماره ۶۱ خیابان هال در موقعیتی مناسب بین خیابان فولتون و برادوی قرار دارد و فاصله کوتاهی تا خطوط A و C در ایستگاه راک‌اوی اونیو دارد. همچنین خطوط J، Z و L و خدمات راه‌آهن لانگ‌آیلند (LIRR) در ایستگاه نزدیک برادوی جانکشن، دسترسی سریع به سراسر بروکلین و منهتن را فراهم می‌کنند. بلوک‌های اطراف نیز دسترسی آسانی به رستوران‌ها، مراکز خرید و امکانات فرهنگی بدفورد-استایوسنت دارند.

شماره ۶۱ خیابان هال فرصتی کم‌نظیر برای مالکیت یک خانه شهری دوواحدی با پتانسیل رشد واقعی، در یکی از محله‌های با سریع‌ترین روند رشد در بروکلین، ارائه می‌دهد.

تمام مطالب فوق صرفاً برای اطلاع‌رسانی ارائه شده‌اند و از منابعی که قابل اعتماد تلقی می‌شوند گردآوری شده‌اند. اگرچه اطلاعات صحیح فرض شده است، اما ممکن است شامل خطا، حذف یا تغییر باشد و بدون اطلاع قبلی پس گرفته شود. به خریداران توصیه می‌شود تمامی اطلاعات را شخصاً بررسی و تأیید کنند.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.