49 خیابان اورچارد و 48 خیابان آلن شامل یک کاندومینیوم تجاری نادر در سمت شرقی پایین شهر هستند - یکی از تنها املاک با این مقیاس که همزمان در خیابان اورچارد و خیابان آلن قرار دارد. این دو واحد با هم 1,995 فوت مربع فضای تجاری در طبقه همکف را ارائه می‌دهند، همراه با 584 فوت مربع فضای زیرزمینی متصل به آسانسور و compliant با ADA در سمت خیابان آلن. این ملک به طور 100٪ تحت دو اجاره به نیو ایلام اشغال شده است که هر دو به طور همزمان در مه 2027 به پایان می‌رسند. با قیمت فعلی درخواست شده 3,000,000 دلار، نرخ بازده فعلی 6.46٪ است - یک پروفایل درآمدی قوی برای یک کاندومینیوم تجاری در منهتن در کوریندری با تقریبا صفر درصد خالی و اجاره‌های به وضوح در حال افزایش. تاریخ انقضای اجاره 2027 فرضیه سرمایه‌گذاری است. یک خریدار امروزی درآمد در حال وجود را با نرخ 6.46٪ تأمین می‌کند و مسیری روشن به سمت اجاره‌های بازار یا مالکیت صاحب‌نشین زمانی که هر دو اجاره همزمان به پایان برسند، دارد.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.