$3,699,000 - 305 Sumpter Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS # 1000770

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

فرصت سرمایه‌گذاری ۹ واحدی آماده بهره‌برداری در اوشن هیل!

معرفی می‌کنیم: خیابان ۳۰۵ سامتر، یک توسعه جدید ۹ واحدی آماده بهره‌برداری که در سال ۲۰۲۱ به پایان رسیده و به طور ایده‌آل در بازار اجاره برجسته بدفورد-استویوسانت واقع شده است. این ساختمان با نمای مدرن آجر و ملات ساخته شده و به سرمایه‌گذاران ملکی پایدار و درآمدزا با پتانسیل رشد قابل توجه در بلندمدت ارائه می‌دهد.

این ساختمان شامل ترکیب جذاب نُه واحد است:

– سه واحد ۲ خوابه بازار آزاد با بالکن؛ سه واحد ۲ خوابه مسکن ارزان با بالکن
– دو دوپلکس ۱ خوابه/۱.۵ حمام بازار آزاد (یکی با فضای خصوصی در فضای باز)
– یک پنت‌هاوس ۱ خوابه بازار آزاد با دو سطح تراس خصوصی و دید غیرمخدوش به خط افق منهتن

تمام واحدها با امکانات موردعلاقه مستاجران تجهیز شده‌اند، از جمله سقف‌های ۱۱ فوتی، کفپوش چوبی، کانترهای گرانیتی، لوازم استیل GE (با ماشین ظرفشویی) و بالکن‌های خصوصی در برخی واحدها. هر واحد پر از نور طبیعی است و برای حداکثر نگهداشت مستاجر طراحی شده است.

نکات مالی:

– درآمد عملیاتی خالص (NOI): ۲۷۶،۹۸۱ دلار سالانه
– اجاره‌نشینی تثبیت‌شده با ۶ واحد بازار آزاد و ۳ واحد ارزان (توسط مالک طراحی شده)
– هزینه‌های نگهداری پایین با واحدهای تقسیم میتسوبیشی، لوازم بهداشتی کم‌نگهداری، آب‌گرم‌کن‌های AO Smith تحت ضمانت و روشنایی LED با مصرف انرژی کم در سراسر ساختمان.
– بسته امکانات قوی شامل حیاط عمومی، دک تابستانی پانوراما و امکانات شستشوی لباس در زیرزمین
– معافیت مالیاتی ۴۲۱A تا سال ۲۰۵۶

فقط ۳ بلوک از ایستگاه J در خیابان چانسی، ۴ بلوک از A/C در خیابان راکاوی و ۶ بلوک از ایستگاه L در خیابان بوشویک فاصله دارد که اتصالات فوق‌العاده‌ای در سراسر بروکلین و منهتن تضمین می‌کند. این محله به جذب مستاجران با مکان‌های محلی داغ مانند All Night Skate، کافه دالی، کیف آبمیوه و قهوه، پارک ماریون هاپکینسون و Peaches ادامه می‌دهد.

با درآمد عملیاتی خالص ۲۷۷ هزار دلار، Finishes مدرن، دسترسی قوی به حمل و نقل و موقعیت عالی در بدفورد-استویوسانت، خیابان ۳۰۵ سامتر به سرمایه‌گذاران جریان نقدی فوری و پتانسیل افزایش ارزش در یکی از پویاترین محله‌های بروکلین را ارائه می‌دهد.

MLS #‎	1000770
سال ساخت Construction Year	2018
مالیات Taxes (per year)	$1,631
نوع سوخت Fuel Type	برق Electric
نوع گرمایش Heat type	برق Electric
اتوبوس Bus	1 دقیقه: B60
	2 دقیقه: B7
	3 دقیقه: B20, Q24
	4 دقیقه: B25
	7 دقیقه: B26
	10 دقیقه: B47, B83, Q56
مترو Subway	3 دقیقه: J, Z
	4 دقیقه: C
	8 دقیقه: L
	9 دقیقه: A
LIRR	0.6 مایل: "East New York"
	1.9 مایل: "Nostrand Avenue"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Capri Jet Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.