$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

فرصت نادر برای خرید یک فروشگاه خرده‌فروشی شراب و مشروبات الکلی با مجوز کامل و آماده به کار. قیمت تقاضا شامل کسب‌وکار و موجودی موجود است. نیازی به ساخت‌وساز نیست - از روز اول قابل بهره‌برداری است.
مجوز مشروبات الکلی فعال ایالت نیویورک برای فروش کامل شراب و مشروبات، به علاوه مجوز سیگار که به تازگی صادر شده است - یک منبع درآمد نادر و با حاشیه سود بالا بدون رقابت مستقیم در بازار شهرستان اولستر غربی. این فروشگاه در ۱۵۰۰ فوت مربع فضای خرده‌فروشی اجاره‌ای در یک مرکز خرید در جاده ۲۰۹ واقع شده و حدود ۹۰ دقیقه از NYC فاصله دارد.
اجاره پایه ۲۲۰۰ دلار در ماه با دو گزینه تمدید ۵ ساله اضافی - تا ۱۵ سال امنیت مکان. این اجاره به مستاجر حق انحصاری قراردادی برای فروش شراب و مشروبات بسته‌بندی شده در مرکز خرید چهار واحدی را می‌دهد و با توافق، رقابت داخلی در مرکز خرید را حذف می‌کند. مالک تأیید کرده است که اجاره معتبر است، در وضعیت پیش‌فرض نیست و با واگذاری موافقت کرده است.
ناپانوش در جاده ملی مناظر طبیعی شوانگونک ریج و منطقه میراث ملی دره رود هادسن واقع شده است و شامل ساکنان محلی که در تمام طول سال زندگی می‌کنند و موج شتابان خریداران خانه دوم NYC و بازدیدکنندگان تفریحی در فضای باز است که به پارک ایالتی مینواسکا، ذخیره‌گاه سام پوینت و کاتسکیلز جذب می‌شوند. کریدور واوارسینگ/الینویل به طور فعال در حال نوسازی است، با بیش از ۱۳ میلیون دلار سرمایه‌گذاری اجتماعی برنامه‌ریزی شده که تحت برنامه ابتکاری نوسازی مرکز شهر ایالت نیویورک شناسایی شده است.
فروشگاه‌های مشروبات الکلی در ۳۰ سال گذشته تنها دو بار کاهش فروش سالانه را ثبت کرده‌اند (دفتر سرشماری ایالات متحده، ۱۹۹۲–۲۰۲۲)، و فروش خرده‌فروشی الکل در دوران رکود COVID به میزان ۲۰٪ افزایش یافته است زیرا مصرف‌کنندگان از بارها به خریدهای خانگی منتقل شدند. مجوز سیگار تازه صادر شده، یک منبع درآمد دوم را اضافه می‌کند با حاشیه‌های خرده‌فروشی معمولی بین ۵۰ تا ۹۰٪+ و بدون رقابت محلی.
خریدار ایده‌آل:
مالک-اپراتوری که به دنبال یک کسب‌وکار خرده‌فروشی دارای مجوز و با جریان نقدی با امنیت اجاره بلندمدت و پتانسیل بالای معنی‌دار در یکی از هیجان‌انگیزترین بازارهای در حال ظهور نیویورک است.

ID #‎	997327
مالیات Taxes (per year)	$24,047

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.