فروش واحد حامی - مستأجر با کنترل اجاره در مکان

فرصت نادر برای به دست آوردن آخرین واحد متعلق به حامی در چلسا وارن، یک تعاونی با اعتبار بالا که توسط معمار معروف نیویورک، هوراس گینسبرگ طراحی شده است. این واحد بزرگ یک‌خوابه در طبقه آخر واقع شده و بسیاری از جزئیات اصلی آرت دکو و تناسبات کلاسیک پیش از جنگ را حفظ کرده است. طراحی باوقار آن شامل یک اتاق نشیمن گود شده چشمگیر (۱۰ فوت)، آشپزخانه و حمام دارای پنجره و دو کمد بزرگ در ورودی گالری است. اتاق خواب کناری به ویژه چشمگیر است و دارای پنجره‌های بزرگ رو به جنوب و غرب است که در زاویه ۹۰ درجه‌ای به هم می‌رسند و نور طبیعی استثنایی و احساسی معماری باز و غیرمعمولی ایجاد می‌کنند.

این آپارتمان با یک مستأجر کنترل اجاره بلندمدت در حال سکونت فروخته می‌شود. خریدار سهام و اجاره‌نامه تعاونی را با تمام حقوق مستأجر موجود به دست می‌آورد. اجاره ماهانه فعلی ۱,۳۵۱ دلار است. چلسا وارن که در سال ۱۹۳۸ ساخته شده، یک تعاونی با خدمات کامل و نگهداری بی‌نقص است که با یک سوپرانتندنت مقیم، سه کارگر تمام‌وقت، خشکشویی مشترک، انبار دوچرخه و اتاق‌های انباری خصوصی همراه است. این ساختمان اخیراً بهبودهای سرمایه‌ای گسترده‌ای را تجربه کرده است، از جمله:

- بازسازی لابی و راهروها (۲۰۲۰)
- بازسازی خارجی بر اساس قانون محلی ۱۱ (۲۰۲۱)
- سقف جدید و پیاده‌روها در خیابان ۲۰ غربی و خیابان هفتم (۲۰۲۲)
- فضای سبز جدید، چاله‌های درخت و نرده‌های نگهبانی در دیوارهای نگهدارنده خیابان ۲۰ (۲۰۲۳)
- تعاونی دارای ۷ واحد تجاری است. تمام واحدهای تجاری به اجاره رفته‌اند.

این ساختمان در یک بلوک آرام و درخت‌خطی چلسا واقع شده و دقیقاً در مقابل پارک چلسا گرین قرار دارد. ساختمان از نزدیکی بالایی به محله فلت‌آیرون، روستای گرینویچ، پارک میدان مدیسون، میدان اتحادیه، های لاین و بسیاری از معروف‌ترین رستوران‌ها، بازارها و مقاصد فرهنگی منهتن، از جمله بازار وول فود، تریدر جو و ایتالیا برخوردار است. خطوط مترو متعدد و ایستگاه پن نیز در نزدیکی قرار دارند.

اطلاعات اضافی:

- هزینه نگهداری: ۱,۸۵۱ دلار در ماه
- ارزیابی فعلی: ۲۲۱ دلار در ماه تا سپتامبر ۲۰۲۷
- آپارتمان به صورت «همانطور که هست» فروخته می‌شود
- آپارتمان نیاز به بازسازی دارد
- عکس اصلی به صورت مجازی آماده شده است
- تأمین مالی از طریق بانک تعاونی ملی (NCB) تا ۷۰% در دسترس است؛ فقط محصولات با نرخ متغیر.

SPONSOR UNIT SALE — RENT-CONTROLLED TENANT IN PLACE

Rare opportunity to acquire the final sponsor-owned unit in the distinguished Chelsea Warren, a highly regarded pre-war cooperative designed by renowned New York architect Horace Ginsberg. Perched on the top floor, this oversized one-bedroom home retains many of its original Art Deco details and classic pre-war proportions. The gracious layout includes a dramatic sunken living room (10 feet), a windowed kitchen and bath, and two large walk-in closets off the entry gallery. The corner bedroom is especially striking, featuring oversized south- and west-facing windows that meet at a 90-degree angle, creating exceptional natural light and an unusually open architectural feel.

Apartment is being sold with a long-term rent-controlled tenant in occupancy. Purchaser acquires shares and coop lease subject to all rights of the existing tenant in place. Current monthly rent is $1,351. Built in 1938, the Chelsea Warren is an impeccably maintained full-service cooperative with a live-in superintendent, three full-time porters, common laundry, bike storage, and private storage rooms. The building has undergone extensive recent capital improvements, including:

-Renovated lobby and hallways (2020)
-Local Law 11 exterior restoration (2021)
-New roof and sidewalks along West 20th Street and Seventh Avenue (2022)
-New landscaping, tree pits, and guard rails along the 20th Street retaining walls (2023)
-Coop owns 7 retail spaces. All retail is leased up.

Situated on a quiet, tree-lined Chelsea block directly across from Chelsea Green Park, the building enjoys close proximity to the Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, the High Line, and many of Manhattan’s most celebrated restaurants, markets, and cultural destinations, including Whole Foods Market, Trader Joe's, and Eataly. Multiple subway lines and Penn Station are also nearby.

Additional Information:

-Maintenance: $1,851/month
-Current assessment: $221/month through September 2027
-Apartment sold “as is”
-Apartment requires renovation
-Main photo is virtually staged
-Financing available through National Cooperative Bank (NCB) up to 70%; adjustable-rate products only.