$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

فرصت سرمایه‌گذاری تجاری که یک دارایی چندساختمانی با عملکرد بالا و تولید درآمد را ارائه می‌دهد، با نقدینگی قوی و چندین راه برای ایجاد ارزش، شامل سه ساختمان مستقل به مساحت تقریبی ۴,۵۰۰ فوت مربع در هفت واحد مسکونی به علاوه یک گاراژ به مساحت ۱,۰۰۰ فوت مربع، که همگی بر روی تقریبا ۰.۹۸ هکتار زمین واقع شده‌اند و یک قطعه جداگانه ۰.۵۱ هکتاری که پتانسیل توسعه آینده را ارائه می‌دهد، این فرصت نادر را ایجاد می‌کند که ترکیبی از درآمد فوری و پتانسیل بلندمدت را فراهم می‌کند. این ملک در حال حاضر سالیانه ۱۱۷,۵۰۰ دلار درآمد تولید می‌کند، که تقریباً ۹,۷۹۱ دلار در ماه است، با هزینه‌های عملیاتی تخمینی ۳۰,۰۰۰ دلار در سال که منجر به درآمد خالص عملیاتی حدود ۸۷,۵۰۰ دلار قبل از خالی‌ بودن و حدود ۸۱,۶۲۵ دلار با یک عامل خالی ۵ درصدی محتاطانه می‌شود، که نرخ سرمایه در محدوده ۷.۴ درصد تا ۷.۹۵ درصد را پشتیبانی می‌کند و پتانسیل بیشتری برای بهینه‌سازی اجاره و گسترش وجود دارد. درآمد به شکل متنوعی در سه ساختمان تقسیم شده است، به طوری که ساختمان ۱ سالیانه ۵۱,۰۰۰ دلار تولید می‌کند که شامل ۱۸,۰۰۰ دلار پیش‌بینی‌شده از گاراژ است، ساختمان ۲ سالیانه ۳۰,۸۰۰ دلار و ساختمان ۳ سالیانه ۳۵,۷۰۰ دلار هزینه ایجاد می‌کند و چندین جریان درآمد پایدار را در یک خرید واحد ایجاد می‌کند. یک فرصت افزودن ارزش اساسی در ساختمان عقب وجود دارد جایی که طبقه دوم شامل تقریباً ۱,۵۰۰ فوت مربع فضای ناتمام با نمای湖 Loch Sheldrake است، که یک شالوده برای واحدهای اضافی یا فضای اجاره‌ای پریمیوم فراهم می‌کند که می‌تواند به طور قابل توجهی درآمد کل و ارزش ملک را افزایش دهد. این ملک از آب و سپتیک شهر خدمات دریافت می‌کند و دارای گرمایش با روغن، اجاق گازهای گازسوز و برق شامل در اجاره‌ها است، در حالی که بهبودهای اخیر شامل بروزرسانی‌های لوله‌کشی، بروزرسانی‌های گرمایشی، کارهای الکتریکی، آسفالت جاده ورودی و حذف درختان به کاهش نگرانی‌های هزینه‌های سرمایه‌گذاری در کوتاه‌مدت کمک می‌کند. این دارایی در یک بازار اجاره‌ای در حال رشد با عوامل تقاضای قوی واقع شده است و ترکیب منحصر به فردی از نقدینگی پایدار، پتانسیل توسعه، ارزش زمین اضافی و افزایش ارزش بلندمدت را به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد، که آن را به یک خرید ایده‌آل برای کسانی که به دنبال بازده فوری و پتانسیل مقیاس‌پذیر در یک ملک واحد هستند، تبدیل می‌کند.

ID #‎	982120
سال ساخت Construction Year	1940
مالیات Taxes (per year)	$18,763
نوع گاراژ Garage Type	پارکینگ داخلی Attached

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.