ساختمان نادرِ چندمنظوره در گوشه خیابان، فضاهای مسکونی و تجاری را در قلب منطقه تجاری پررونق خیابان سوم در بی‌ریج ارائه می‌دهد. این ملک با دید عالی، فاصله نزدیک تا مترو و گزینه‌های حمل‌ونقل便利، درآمد اجاره‌ای بالا و جریان نقدی پایدار را تضمین می‌کند. ساختمان در زمینی به مساحت ۳٬۲۰۰ فوت مربع و ابعاد ۴۰ × ۶۰ فوت قرار دارد.

بخش مسکونی شامل یک واحد ۴خوابه و ۲حمام در طبقه دوم، با مساحت تقریبی ۱٬۸۰۰ فوت مربع؛ یک واحد ۵خوابه با ۱ حمام و ۲ سرویس بهداشتی در طبقه سوم که حدود ۵ سال پیش به‌طور کامل بازسازی شده است؛ و یک واحد ۴خوابه با ۱ حمام و ۲ سرویس بهداشتی در قسمت پشتی طبقه دوم است که به‌تازگی بازسازی شده است.

بخش تجاری شامل دو فضای خرده‌فروشی ممتاز در نبش ساختمان است که دید و exposure بسیار خوبی به خیابان دارند. این ملک در مجموع ماهانه ۲۰٬۴۳۰ دلار و سالانه ۲۴۵٬۱۶۰ دلار درآمد اجاره ایجاد می‌کند. هزینه‌های عملیاتی سالانه ۳۵٬۲۹۶ دلار است که در نتیجه، درآمد خالص عملیاتی (NOI) سالانه به ۲۰۹٬۸۶۴ دلار می‌رسد و نرخ سرمایه‌گذاری (Cap Rate) برابر با ۵٫۸۳٪ است.

هر واحد دارای سیستم گرمایش و آب گرم مستقل است که انعطاف‌پذیری بیشتری برای مستأجران مسکونی و تجاری فراهم می‌کند. با وجود مستأجران پایدار و جریان نقدی قوی، این ملک فرصتی سرمایه‌گذاری است که حتماً باید از آن بازدید کنید!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!