$1,495,000 - 13401 Liberty Avenue, Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

دارایی ممتاز چندمنظوره در نبش خیابان | نرخ کپ ۶٫۴۵٪ | زیرساخت تجاری دارای پتانسیل ارزش‌افزوده

فرصتی استثنایی برای خرید یک ملک چندمنظوره ممتاز به مساحت ۳٬۳۴۰ فوت مربع، واقع در نبشی با دید بسیار خوب در امتداد خیابان لیبرتی در ساوث ریچموند هیل. قیمت پیشنهادی ۱٬۴۹۵٬۰۰۰ دلار (۴۴۷ دلار به‌ازای هر فوت مربع) است. این دارایی دارای درآمد عملیاتی خالص پیش‌بینی‌شده ۹۶٬۳۵۷ دلار (نرخ کپ ۶٫۴۵٪) و پتانسیل قابل‌توجه برای افزایش ارزش است.

فضای تجاری طبقه همکف (۱٬۸۴۰ فوت مربع): به‌صورت خالی تحویل داده می‌شود و به زیرساخت‌های مهم و ارزشمند رستورانیِ نسل دوم مجهز است؛ از جمله خطوط گاز تجاری موجود، سیستم هود و تهویه با ظرفیت بالا و امکان نصب سردخانه ورودی. این امکانات می‌تواند صدها هزار دلار از هزینه‌های تجهیز و بازسازی بهره‌برداران یا مستأجران جدید را کاهش دهد.

واحدهای مسکونی (مجموعاً ۱٬۵۰۰ فوت مربع): دو آپارتمان جادار ۷۵۰ فوت مربعی، هرکدام دارای دو اتاق‌خواب و یک حمام، در طبقه فوقانی قرار دارند. واحد ۱ خالی و به‌تازگی بازسازی‌شده تحویل داده می‌شود و برای اجاره فوری با نرخ روز بازار آماده است. واحد ۲ درآمد ثابت فعلی را از طریق اجاره‌نامه منعطف ماه‌به‌ماه فراهم می‌کند.

کاربری و پتانسیل رشد: ملک دارای پهنه‌بندی R6B / C2-3 و حدود ۶۲۰ فوت مربع ظرفیت ساخت استفاده‌نشده (FAR) است. تبدیل فضای تجاری به ساختار اجاره سه‌گانه خالص (NNN) می‌تواند بازده پیش‌بینی‌شده را به بیش از نرخ کپ ۷٫۲٪ افزایش دهد.

این ملک گزینه‌ای ایده‌آل برای بهره‌برداران مالک، سرمایه‌گذاران ارزش‌افزا یا خریداران متقاضی تعویض ۱۰۳۱ است که به‌دنبال جریان نقدی فوری در امتداد یکی از کریدورهای تجاری پرتردد کوئینز هستند. ملک در نزدیکی مسیر قطار A و شریان‌های اصلی حمل‌ونقل قرار دارد.

MLS#‎	969119
سال ساخت Construction Year	1930
مالیات Taxes (per year)	$22,663
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
زیرزمین Basement	زیرزمین کامل Full basement
اتوبوس Bus	0 دقیقه: Q112
	2 دقیقه: Q09
	3 دقیقه: Q08, X64
	6 دقیقه: Q41
	8 دقیقه: Q24
	10 دقیقه: Q40
LIRR	0.6 مایل: "Jamaica"
	1.6 مایل: "Kew Gardens"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Greater. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.