98 Prospect Place | North Park Slope

Harukordne võimalus soetada kolmest korterist koosnev pruunikivimaja North Park Slope’i parimas piirkonnas.

98 Prospect Place on klassikaline kolmest korterist koosnev itaaliapärases stiilis pruunikivimaja, mis asub maalilisel puudega ääristatud tänaval North Park Slope’i südames. Kinnistu paikneb 20 × 100 jala suurusel krundil ning pakub ligikaudu 335 ruutmeetrit pinda, kolme avarat turuhinnaga korterit ja suurt privaatset tagaaeda.

Hinnaga ligikaudu 958 dollarit ruutjala kohta — võrreldes renoveeritud Park Slope’i linnamajade keskmise hinnaga, mis ületab 1500 dollarit ruutjala kohta — pakub kinnistu haruldast võimalust nii investoritele kui ka lõppkasutajatele. Koguge üüritulu juba praegu, kavandades samal ajal hoone muutmist tulevikus suurejooneliseks ühepereelamuks või kõigi kolme korteri renoveerimist üürilepingute lõppedes. Hoone ei ole muinsuskaitse all, mis annab tulevasteks ümberehitusteks rohkem paindlikkust.

Võimalus: praegune üüritulu on kokku 12 700 dollarit kuus. Umbes 550 000 dollari suuruse kavandatud renoveerimise järel tõuseks prognoositav turuüür 26 500 dollarini kuus ehk ligikaudu kahekordseks. Koguinvesteeringu 4,0 miljoni dollari juures oleks prognoositav kapitalisatsioonimäär 6,9%.

Suurepärase asukohaga kinnistu ümbruses on tunnustatud restoranid, hubased kohvikud, butiigid ja kohalikud poed. Läheduses asuvad Prospect Park, Barclays Center, Brooklyni Muusikaakadeemia ja Brooklyni botaanikaaed. Mugava ühenduse tagavad metrooliinid 2/3 ja B/Q ning Atlantic Terminal.

See on erakordne võimalus soetada hästi hooldatud Park Slope’i pruunikivimaja, mis pakub kohest üüritulu ja põnevat pikaajalist potentsiaali.

Hind 3 450 000 dollarit. Antakse üle üürnikega.

98 Prospect Place | North Park Slope

A Rare Three-Family Brownstone Opportunity in Prime North Park Slope.

98 Prospect Place is a classic three-family Italianate brownstone, situated on a picturesque tree-lined block in the heart of North Park Slope. Offering approximately 3,600 square feet on a 20’ × 100’ lot, this property features three spacious free-market apartments, along with an expansive and private rear garden.

Offered at approximately $958 per square foot, compared to the average of over $1,500 per square foot for renovated Park Slope townhouses, the property presents a rare opportunity for investors and end users alike. Collect rental income today while planning a future conversion into a magnificent single-family residence or a renovation of all three apartments as leases expire. The building is not landmarked, offering additional flexibility for future improvements.

The opportunity: in-place rents total $12,700 a month. After a planned renovation of about $550,000, projected market rents rise to $26,500 a month, roughly double, for a projected 6.9% cap rate on a $4.0M total basis.

Ideally located with access to acclaimed restaurants, charming cafés, boutiques, and neighborhood shops. Prospect Park, Barclays Center, the Brooklyn Academy of Music, and the Brooklyn Botanic Garden are all within easy reach, along with convenient transportation via the 2/3, B/Q, and Atlantic Terminal.

This is an exceptional opportunity to own a well-maintained Park Slope brownstone with immediate income and exciting long-term potential.

Offered at $3,450,000. Delivered occupied.