Arenduseks sobiv hoonestamata krunt

Krundi suurus: ± 3 000 ruutjalga
Tsoon: R7A koos C2-4 ärikasutuse tsooniga
Elamute FAR: 4,0 = 12 000 BSF
Äripindade FAR: 2,0
Ühiskondlike hoonete FAR: 4,0

*Elamute FAR koos kaasava elamuehituse boonusega: 5,01 = 15 030 BSF*
Taskukohaste eluasemete rajamine võimaldab suuremat arendusmahtu.

Eluruumi arvestuslik tegur = 680 ruutjalga
Eluruumide maksimaalne arv = 15 030 ruutjalga / 680 ruutjalga = 22 eluruumi

R7A parkimisnõude arvestuslik tegur = 50% tavaliste eluruumide puhul ja 0% sissetulekupiiranguga eluruumide puhul.

Minimaalne soklikorruse kõrgus = 40 jalga
Maksimaalne soklikorruse kõrgus = 85 jalga
Minimaalne tagasiaste soklikorruse kõrgusest kõrgemal kitsal tänaval = 15 jalga
Hoone maksimaalne kõrgus = 115 jalga

New Yorgi linna avaliku aia kõrval
Myrtle Avenue ja Fultoni äripiirkondade lähedal
Ümbritsetud aktiivsete arendus- ja ümberkujundusprojektidega
Ideaalne keskmise kõrgusega segakasutusega elamu- ja äripinnaks või ühiskondlikuks hooneks.

Kõik ruutmeetrite ja FAR-i näitajad on ligikaudsed ning ostja ja arhitekt peaksid need iseseisvalt üle kontrollima.

TÄIELIKE ESITLUSMATERJALIDE SAAMISEKS VÕTKE ÜHENDUST.

Vacant Lot for Development

Lot Size: ± 3,000 SF
Zoning: R7A with C2-4 commercial overlay
Residential FAR: 4.0 ? 12,000 BSF
Commercial FAR: 2.0
Community Facility FAR: 4.0

*Residential FAR w/ Inclusionary Bonus: 5.01 ? 15,030 BSF*
Including affordable housing unlocks additional development potential.

Dwelling Unit Factor = 680sf
Maximum Dwelling Units (DU) = 15,030sf / 680sf = 22 dwellings

Parking Requirement Factor for R7A = 50% for standard dwelling units and 0% for income restricted dwelling units.

Minimum Base Height = 40'
Maximum Base Height = 85'
Minimum Setback above Base Height on Narrow Street = 15'
Maximum Building Height = 115'

Adjacent to NYC public garden
Close to Myrtle Ave & Fulton retail corridors
Surrounded by active development and repositioning projects
Ideal for mid-rise mixed-use residential + retail or community facility.

All square footage and FAR figures are approximate and should be independently verified by buyer and architect.

REACH OUT FOR FULL SET UP DECK