Tere tulemast 433 DeKalb Avenuede, butiik-nelja korruselisse, kaheksa korteriga vabaturul üürimajja, mis asub ideaalselt Clinton Hilli ja Bedford-Stuyvesanti piiril.

Ideaalselt sobiv 1031 vahetuseks või pikaajaliseks hoidmiseks, pakub see varandus investoritele stabiilset tulu koos kasvupotentsiaaliga. Hoone on täielikult hõivatud, genereerides alates esimesest päevast järjepidevat rahavoogu, lisaks on üüri kasvu võimalus lepingute vahetumisega. Juurde on olemas asumisega Freddie Mac laen 4% intressimääraga (17 aastat veel) summas 3,5 miljonit dollarit – see muudab investeerimisvõimaluse veelgi atraktiivsemaks. Samuti on olemas 3780 ruutjalga täiendavat FAR-i.

Korteritel on tõhusad planeeringud, puitpõrandad, kaasaegsed köögid ja vannitoad ning suuremõõtmelised aknad – tagades tugeva üürnike nõudluse ja hoidmise. Kuna kommunaalkulud on eraldi mõõdetud ja tegevuskulud madalad, toob vara usaldusväärset neto tegevustulu ja atraktiivse 6% kapitaliseerimismäära, tuginedes prognoositavatele 2026. aasta üüridele praeguse küsihinna juures.

Asudes ühes Brooklyni kõige dünaamilisemas üüriturus, saavad 433 DeKalb Avenuest kasu suurepärased transpordivõimalused, kohalikud restoranid, ostlemise ja kultuurilised võimalused, muutes selle peamiseks tulutasuvaks varaks ja haruldaseks 1031 vahetuse võimaluseks.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.