ברוכים הבאים לשדרת דקאלב 433, בניין בוטיק להשכרה בן ארבע קומות ובו שמונה יחידות דיור בשוק החופשי, הממוקם במיקום אידיאלי על הגבול בין קלינטון היל לבדפורד-סטויבסנט.

הנכס מתאים במיוחד לעסקת חילוף לפי סעיף 1031 או להחזקה לטווח ארוך, ומציע למשקיעים הכנסה יציבה לצד פוטנציאל להשבחה. הבניין מאוכלס במלואו ומניב תזרים מזומנים עקבי כבר מהיום הראשון, עם אפשרות נוספת להעלאת דמי השכירות עם חידוש חוזי השכירות. קיימת הלוואת פרדי מק הניתנת להעברה, בריבית של 4% ולתקופה שנותרה של 17 שנים, בסך 3.5 מיליון דולר — נתון המשפר עוד יותר את אטרקטיביות ההשקעה. בנוסף, קיימות 3,780 רגל רבועה של זכויות בנייה נוספות לפי FAR.

היחידות כוללות חלוקה יעילה, רצפות עץ, מטבחים וחדרי רחצה מודרניים וחלונות גדולים במיוחד — מאפיינים המבטיחים ביקוש גבוה מצד שוכרים ושיעורי שימור טובים. מכיוון שכלי השירות נמדדים בנפרד והוצאות התפעול נמוכות, הנכס מניב הכנסה תפעולית נטו יציבה ותשואת היוון אטרקטיבית של 6%, בהתבסס על דמי השכירות החזויים לשנת 2026 ובמחיר המבוקש הנוכחי.

הממוקם באחד משוקי השכירות הדינמיים ביותר בברוקלין, שדרת דקאלב 433 נהנה מנגישות מצוינת לתחבורה ציבורית, ממסעדות מקומיות, אפשרויות קניות ומוסדות תרבות — והופך אותו לנכס מניב איכותי ולהזדמנות נדירה לעסקת חילוף לפי סעיף 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.