JALUTA VÕI SÕIDA JALGRATTAGA TÖÖLE, KOJU, RANDA VÕI SHEEPSHEAD BAY RANNAALALE, POODIDESSE JA RESTORANIDESSE. BUSSIDELE JA RONGIDELE ON LIHTNE LIGI PÄÄSEDA! KAHEPEREELAMU HIIGLASLIKUL 24 × 110 JALA SUURUSEL KRUNDIL, MILLEL ON PÄIKESEKÜLLANE EDELAPOOLNE TAGAAED – ÜKS KOGU KVARTALI SUURIMAID! PARKIMISKOHTI KUNI KAHELE AUTOLЕ, KOLM ÕUEALA JA ARENDUSVÕIMALUS. ASUB KOLME SUUREPÄRASE BROOKLYNI LINNAOSA PIIRIL: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH JA SHEEPSHEAD BAY! KAASVAHENDAJAD ON OODATUD!

Tere tulemast aadressile 34 Corbin Place – valgusküllasesse tellistest kahepereelamusse, mis asub suurepärases kohas, kus kohtuvad Brighton Beach, Manhattan Beach ja Sheepshead Bay.

Peaaegu 2000 ruutjalga siseruumiga majas on kahe eluruumi peale kokku neli magamistuba ja kaks täisvannituba. Algupärased lehtpuidust põrandad. Mõlemas eluruumis on kaks magamistuba ja üks vannituba. Kolme eriilmelise õueala hulka kuuluvad avar privaatne tagaaed, kaetud tagaterrass ja kutsuv esikülje veranda.

Võtke kaasa oma ehitaja ja arhitekt! 1940. aastal ehitatud kinnistu vajab täielikku kapitaalremonti ning pakub võimalust luua eraldi üürikorteriga peamine elukoht, renoveerida mõlemad eluruumid investeeringuna või kaaluda maja ümberehitamist ühepereelamuks, kui vajalikud kooskõlastused on saadud.

KAKS ELURUUMI JA PAINDLIK PLANEERING

Ülemises eluruumis on kaks magamistuba, üks täisvannituba, avar elutuba, söögiala, köök ja privaatne esikülje veranda. Kõrged laed ja suured aknad loovad valgusküllase keskkonna läbimõeldud renoveerimiseks.

Alumises eluruumis on kaks magamistuba, üks täisvannituba, elu- ja söögiala, köök ning otsene pääs kaetud tagaterrassile ja privaatsesse tagaaeda.

ERAKORDNE ÕUERUUM JA PARKIMISVÕIMALUS

Hiiglaslik edelapoolne tagaaed saab rohkelt pärastlõunast päikesevalgust ning pakub küllaga ruumi väljas einestamiseks, külaliste võõrustamiseks, aiatöödeks ja lõõgastumiseks. Kaetud tagaterrass pakub varjulist õueruumi ning esikülje veranda on veel üks mõnus paik aja maha võtmiseks.

Maja esikülg on suunatud kirdesse ning suured aknad toovad siseruumidesse rohkelt loomulikku valgust. Privaatne sissesõidutee ja garaaž mahutavad kuni neli autot.

ARENDUSVÕIMALUS

Teadaolev R6 tsoneering ning ligikaudu 2640 ruutjalga suurune, 24 × 110 jala mõõtmetega krunt viitavad võimalusele saada ligikaudu 5800 ruutjalga eluruumide tsoneeringukohast põrandapinda, tuginedes esialgsele 2,2 FAR-i arvutusele. See arv hõlmab olemasolevat pinda, mis läheb FAR-i arvestusse, ning selle peab arhitekt kinnitama, kontrollides tsoneeringut, krundi mõõtmeid, kasutatavaid arendusõigusi, ehitusnõudeid ja kõiki vajalikke kooskõlastusi.

ELU RANNIKULISES BROOKLYNIS

Läheduses ootavad rannad, rannapromenaad, ümbruskonna restoranid, kohvikud, poed, kohalikud turud ning Manhattan Beachi ja Sheepshead Bay rannaäärsed sihtkohad.

Brighton Beachi ja Sheepshead Bay metroojaamad, mida teenindavad B- ja Q-liin, asuvad umbes kolmandiku miili kaugusel ning pakuvad mugavaid ühendusi kogu Brooklyni ja Manhattaniga.

Erakordse õueruumi, rohkete parkimisvõimaluste ja renoveerimispotentsiaaliga 34 Corbin Place ootab teie visiooni teostamist.

Kõik avatud uste päevad ja privaatsed külastused toimuvad ainult kokkuleppel. Külastuse kokkuleppimiseks võtke meiega ühendust.

Kinnistu müüakse sellisena, nagu see on, ning vajab täielikku kapitaalremonti. Valitud fotodel on kinnistu võimaluste illustreerimiseks kasutatud virtuaalset sisustust.

WALK OR BIKE TO WORK, HOME, THE BEACH, OR SHEEPSHEAD BAY'S WATERFRONT, SHOPS, AND RESTAURANTS. EASY ACCESS TO BUSES AND TRAINS! TWO FAMILY BRICK HOME ON A HUGE 24 X 110 LOT WITH A SUNNY SOUTHWEST FACING BACKYARD, ONE OF THE LARGEST ON THE ENTIRE BLOCK! PARKING FOR UP TO 2 CARS, THREE OUTDOOR SPACES & DEVELOPMENT POTENTIAL. BORDERING THREE AMAZING BROOKLYN NEIGHBORHOODS: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH & SHEEPSHEAD BAY! OPEN TO CO-BROKERS!

Welcome to 34 Corbin Place, a bright brick two family home perfectly positioned where Brighton Beach, Manhattan Beach, and Sheepshead Bay meet.

Offering nearly 2,000 square feet of interior space, this home features four bedrooms and two full bathrooms across two residences. Original hardwood flooring. Each residence offers two bedrooms and one bathroom. Three distinct outdoor spaces include an expansive private backyard, a covered rear patio, and a welcoming front porch.

Bring your contractor and architect! Built in 1940, this property requires a full gut renovation and offers the opportunity to create a primary residence with a separate rental apartment, renovate both residences as an investment, or explore conversion into a single family home, subject to required approvals.

TWO RESIDENCES WITH FLEXIBLE LAYOUTS

The upper residence features two bedrooms, one full bathroom, a spacious living room, dining area, kitchen, and a private front porch. High ceilings and generous windows create a bright setting for a thoughtfully designed renovation.

The lower residence offers two bedrooms, one full bathroom, a living and dining area, kitchen, and direct access to the covered rear patio and private backyard.

EXCEPTIONAL OUTDOOR SPACE & PARKING

The huge southwest facing backyard enjoys abundant afternoon sunlight and offers generous space for outdoor dining, entertaining, gardening, and relaxing. A covered rear patio provides a sheltered outdoor retreat, while the front porch offers another place to unwind.

The front of the home faces northeast, with generous windows bringing natural light into the interiors. A private driveway and garage accommodate up to four cars.

DEVELOPMENT POTENTIAL

Reported R6 zoning and the approximately 2,640 square foot lot, measuring 24 x 110 feet, suggest potential for approximately 5,800 square feet of total residential zoning floor area based on a preliminary 2.2 FAR calculation. This figure includes existing space that counts toward FAR and is subject to an architect's verification of zoning, lot dimensions, available development rights, building requirements, and all necessary approvals.

COASTAL BROOKLYN LIVING

Enjoy nearby beaches, the boardwalk, neighborhood restaurants, cafés, shopping, local markets, and the waterfront destinations of Manhattan Beach and Sheepshead Bay.

The B and Q subway stations at Brighton Beach and Sheepshead Bay are approximately one third of a mile away, providing convenient connections throughout Brooklyn and Manhattan.

With exceptional outdoor space, generous parking, and renovation potential, 34 Corbin Place is ready for your vision.

All open houses and private viewings are by appointment only. Contact us to schedule your visit.

Property sold in as is condition and requires a full gut renovation. Select photographs have been virtually staged to illustrate the property's potential.