$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Estonian »

Suurepärane Bushwicki nelja korteriga segakasutusega investeerimisvõimalus. Motiveeritud müüja, kes kaalub kõiki pakkumisi.

181 Irving Avenue on täielikult välja üüritud segakasutusega telliskivihoone, mis pakub tugevat kombinatsiooni olemasolevast tulust, mitmekesisest üürnike koosseisust ja tulevasest arenduspotentsiaalist Bushwickis, Brooklynis. Kinnistul on neli eluruumikorter ning kaks väljakujunenud esimese korruse äripinda, mis tagavad mitu tuluallikat ja atraktiivse investeerimisprofiili. Kinnistu aastane kavandatud brutotulu on ligikaudu 230 400 dollarit ning esialgne netotulu enne finantseerimiskulusid (NOI) 190 400 dollarit. Kinnisvaramaksud on 13 200 dollarit aastas.

Kõik neli eluruumikorterit on raudteevagunistiilis planeeringuga ning kõrgete lagede, suurte akende, puitpõrandate, kaasaegse viimistluse ja hästi hooldatud interjööriga. Eluruumide praegune kogurent on 12 200 dollarit kuus. Kahes äripinnas tegutsevad väljakujunenud naabruskonna ettevõtted, sealhulgas lemmikloomapood ja kohvik. Nende jaemüügipindade üürilepingud kehtivad kuni 2030. aastani, pakkudes täiendavat tulustabiilsust. Lemmikloomapoe üürileping hõlmab privaatset tagahoovi ning kohvik hüvitab ühe kolmandiku kogu hoone veekuludest.

Kinnistu paikneb 25 × 100 jala suurusel krundil ning hoone pindala on ligikaudu 4875 ruutjalga. Kinnistul on täiskelder, privaatne tagahoov ja R6-sihtotstarbeline tsoneering. Müügikuulutuse kohaselt on kinnistul ligikaudu 1198 ruutjalga täiendavat ehitusõigust, mis annab võimaluse tulevaseks laiendamiseks või arenduseks, sõltuvalt tsoneerimisnõuetest ja nõutavatest kooskõlastustest. Katus on ligikaudu 7 aastat vana, katel ligikaudu 7 aastat vana ning veesoojendi ligikaudu 2 aastat vana.

Finantsiliselt pakub kinnistu ligikaudu 230 400 dollarit aastast kavandatud brutotulu, tegevuskulud on ligikaudu 40 000 dollarit ning esialgne NOI 190 400 dollarit. Küsitava hinna 2 790 000 dollari juures on kinnistu esialgne kapitalisatsioonimäär ligikaudu 6,8%. Tugeva olemasoleva tulu, mitmekesise eluruumide ja äripindade üürnike koosseisu, kuni 2030. aastani kehtivate jaemüügi üürilepingute ning täiendava arenduspotentsiaali kombinatsioon muudab 181 Irving Avenue atraktiivseks võimaluseks investoritele, kes otsivad nii jooksvat rahavoogu kui ka pikaajalist kasvupotentsiaali.

Tõsiseid huvilisi kutsutakse üles küsima täielikku finantspaketti ja kokku leppima privaatse tutvumise aja. Kinnistut võib kaaluda ka 1031 vahetustehingu asenduskinnistuna, sõltuvalt ostja maksu- ja õigusnõustajate hinnangust.

Ostja peab kõik üürisummad, üürilepingud, kulud, maksud, tsoneeringu, pindala, FAR-i, üürnike kohustused ja hoone seisukorra sõltumatult üle kontrollima. NOI ja kapitalisatsioonimäär on esialgsed näitajad ega kujuta endast hindamisakti ega müügihinna garantiid.

MLS#‎	1058382
Ehitusaasta	1931
Maksud (aastas)	$13,255
Kütuse liik	Maagaas
Kliimaseade	Seinakonditsioneer
Buss	2 minutid: B38
	3 minutid: B13
	5 minutid: B54, B60
	8 minutid: B52
	9 minutid: B26, B57
	10 minutid: Q55, Q58
metroo	3 minutid: L
	5 minutid: M
Rong	2 miilid: "East New York"
	2.2 miilid: "Nostrand Avenue"

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.