285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 magamistuba · 1 vannituba · 1500 ruutjalga · korter

Hawley & Hoopsi hoones asuv 1500-ruutjalane SoHo loft, mille hind on ligikaudu 300 dollarit ruutjala kohta madalam kui hoone viimase suletud tehingu hind. Teie renoveerimine, teie kodu.

PALUN PANGE TÄHELE: KÕIK FOTOD ON TEHISINTELLEKTI LOODUD VISUALISEERINGUD, mis näitavad, milline võib see elukoht pärast kosmeetilist renoveerimist välja näha. Korterit pakutakse algses, renoveerimata seisukorras. Fotod korteri praegusest seisukorrast on saadaval soovi korral.

Elukoht 2D on haruldane kesklinna loft, mida pole kunagi ümber kujundatud. Malmist sambad, eksponeeritud talad, originaalsed puitpõrandad ja lõunapoolne valgus üle Lafayette Streeti — 1500 ruutjalga ehtsat sõjaeelset tööstuslikku avarust ühes SoHo kõige harvemini müüki jõudvas loftihoones.

Elamiskõlblik juba täna. Konstruktsioonitöid pole vaja teha. Vaja on uuendada köök, vannituba ja viimistlus — ning kõik need valikud on teie teha.

Võimalus peitub hinnas. Renoveeritud kodud aadressil 285 Lafayette müüakse sellest tasemest märksa kõrgema hinnaga; viimane suletud tehing oli 2472 dollarit ruutjala kohta. 2D hind arvestab selle seisukorda, mitte aadressi. Selle asemel et maksta lisatasu kellegi teise renoveeringu eest, ostke ruum oma potentsiaaliga, tehke tööd omal moel ja nautige hoone väärtust pärast renoveerimist. See on ka hoone ainus alla 2000 ruutjala suurune elukoht — sissepääs aadressile, mida müüakse harva.

Võtke vaatamisele kaasa oma töövõtja. Ostjatele tutvustatakse Manhattani renoveerimisfirmasid, kellel on kogemus selles hoones ning sarnastes SoHo ja Nolita loftihoonetes, et tööde maht ja hind saaksid enne lepingu sõlmimist kindlaks määratud. Küsige hinnaloo kohta — selle taga on selge põhjendus.

Hoone. 285 Lafayette on 1912. aastal ehitatud Hawley & Hoopsi šokolaaditehas, mille Allied Partners 1999. aastal Costas Kondylise arhitektuurse lahenduse järgi elamuks ümber ehitas. Ööpäevaringne uksehoidja ja concierge-teenus, valgest oonüksist fuajee, haljastatud katuseaed, elanike panipaigad, lemmikloomad lubatud, pied-à-terre kasutus lubatud ning sissepääsud nii Lafayette’i kui ka Mulberry tänavalt. Hoone soklikorrusel asuvad Ralph Lauren ja New Yorgi avaliku raamatukogu filiaal. Varasemate elanike hulka kuuluvad David Bowie ja Iman, Ian Schrager ning Murdochi ja Nederlanderi perekonnad.

Mõne sammu kaugusel asuvad Prince Street, Puck Building ja Balthazar. Broadway–Lafayette’i (B/D/F/M/6), Prince Streeti (N/R) ja Spring Streeti jaamad jäävad lühikese jalutuskäigu kaugusele.

Müügihind 3 295 000 dollarit.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.