Tutvustame aadressil 413 Pacific Street asuvat võtmed-kätte-valmis kaheksa korteriga pruunkivimaja, mis paikneb suurepärasel Boerum Hilli ridamajade kvartalil. See kinnisvara sobib suurepäraselt nii investoritele kui ka omanikele ning praegune omanik on seda laitmatult hooldanud. Seetõttu tagab see tugeva ja stabiilse üüritulu seitsme vabaturu korteri ning ühe vaba, stabiliseeritud korteriga, mida praegu kasutatakse omaniku kontorina.

Hoone kvaliteet on juba tänavalt ilmne. Fassaad on hästi hooldatud punastest tellistest ning suured lõunapoolsed aknad avanevad puudega ääristatud Pacific Streetile. Interjööris katavad portselanplaadid põrandad, laed ja trepid, ulatudes kuni ülemise korruse katuseaknani.

Igal korrusel on kaks stuudiokorterit. Nende korterite dereguleerimise ajal investeeriti neisse märkimisväärselt, sealhulgas renoveeriti kõik köögid ja vannitoad. Tagumine aiakorter on ainus, millel on juurdepääs 40 jala sügavusele tagahoovile, kus täiskasvanud taimestik pakub meeldivat varju ja privaatsust.

Investoritele pakub maja kohe algusest peale tugevat kapitaliseerimismäära ning vajab minimaalselt sekkumist. Seitse vabaturu korterit teenivad juba praegu head üüritulu ning nõudlus sellise kinnisvara järele on stabiilne ja usaldusväärne.

Omanikule pakub maja rohkelt võimalusi. Nagu näidatud meie näidislahenduses, võiks kaks alumist korrust ühendada avaraks, 1800 ruutjalga suuruseks omaniku duplekskorteriks koos privaatse aiaga, säilitades samal ajal ülal asuva nelja vabaturu korteri tugeva üüritulu. Rohkem kui 500 ruutjalga kasutamata ehitusõigust võimaldab seda laiendust ning ka kolmanda korruse terrassi rajamist – see suurendaks üüritulu väärtust. Täielike võimaluste väljaselgitamiseks konsulteerige oma arhitektiga.

Tutvumine kokkuleppel. Virtuaalsed visuaalid ja alternatiivne plaan on esitatud üksnes turunduseesmärkidel.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.