$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS # 1052176

Property Description « Estonian »

Oma tükk Hamptonit, mis teenib teile tulu tagasi. See võimalus hõlmab täielikult väljaehitatud segakasutusega kinnistut Shinnecock Hillsis, Hampton Baysis, tiheda liiklusega peateel Shinnecocki kanali ja Southampton Village’i vahel. 0,32 aakri suurusel krundil asub kaks hoonet, ligikaudu 12 parkimiskohta ning tänavapoolne fassaad, mida kasutavad aasta ringi kohalikud liiklejad ja suvine itta suunduv liiklusvoog.

Peahoone esimesel korrusel tegutseb väljakujunenud ja täielikult litsentseeritud baar-restoran, mida kohapeal tuntakse nime all Fish Hotel. Seal on mahagonist baar, professionaalne köök ja elava muusika lava. Ülakorrusel paikneb kaheksa renoveeritud stuudiokorterit, millest igaühel on oma vannituba, kööginurk ja elektriarvesti. Hoone taga asub eraldi kolmetoaline Cape’i stiilis maja, millel on oma sissesõidutee ja hoov.

Ka finantsnäitajad on tugevad. Restoran on rendile antud kuni 2030. aasta juulini hinnaga 6500 dollarit kuus, mis tagab pikaajalise ja usaldusväärse baastulu; samas on võimalik kinnistu üle anda vabana. Praegu teenib kinnistu üüritulu ligikaudu 201 600 dollarit aastas. Kui neli vaba stuudiokorterit antakse uuesti üürile konservatiivse hinnaga 1500 dollarit kuus, tõuseb prognoositav brutotulu ligikaudu 273 600 dollarini ning prognoositav netotegevustulu ligikaudu 192 824 dollarini. See tähendab stabiliseeritud kapitaliseerimismääraks 6,22%. Kinnisvaramaksud on vaid ligikaudu 6600 dollarit aastas, mis on Hamptonsi tulutoova kinnisvara puhul haruldane eelis.

Kasvuruumi on samuti. Stuudiokorterid olid viimati välja üüritud Southamptoni restoranigrupile töötajate majutuseks hinnaga 2500 dollarit korteri kohta ning East Endi jätkuv nõudlus töötajate eluaseme järele hoiab need üksused väga nõutuna. Kvalifitseeritud ostjatele on saadaval pakkumismemorandum ja üürnike nimekiri. Kõik näitajad on prognoosid; ostja peab need üle kontrollima.

MLS #‎	1052176
Ehitusaasta	1993
Maksud (aastas)	$6,600
Rong	2.3 miilid: "Hampton Bays"
	5 miilid: "Southampton"

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.