Suurepärane asukoht Sunset Parkis! Väga hea segakasutusega investeerimisobjekt, kus on üks äripind ja kaks eluruumi. Pakub tugevat üüritulu ja suurepärast investeerimispotentsiaali. Praegune üüritulu on kokku 14 225 dollarit kuus (170 700 dollarit aastas) ning praeguse müügihinna ja esitatud kulustruktuuri põhjal võib tootlus olla üle 7%. Esimese korruse äripind on üürile antud hinnaga 8500 dollarit kuus ning üürileping kehtib veel ligikaudu viis aastat. Teise korruse korteri üür on 2800 dollarit kuus ja kolmanda korruse korteri üür 2925 dollarit kuus; mõlemad antakse praegu üle üürilepinguteta, pakkudes paindlikkust investoritele või omanikele, kes soovivad ise ruume kasutada.

Üürnikud vastutavad peamiste tegevuskulude, sealhulgas kinnisvaramaksu, vee, kütte ja sooja vee eest, mis aitab hoida omaniku kulud madalad. Eraldi kütte-, vee- ja soojaveesüsteemid lihtsustavad kinnisvara haldamist ja aitavad kulusid paremini kontrollida. Kinnistu sihtotstarbeline tsoneering on R7A/C2-4, mis pakub võimalusi tulevaseks laiendamiseks ja täiendavaks arendustegevuseks, arvestades kehtivaid regulatsioone.

Kinnistu asub elava liiklusega 4. avenüül, kus on suurepärane nähtavus ning palju jalakäijaid ja sõidukeid. R-liini metroojaam on vaid mõne sammu kaugusel ning läheduses on mitu bussiliini. Ümbruskonnas on kauplused, pangad, koolid, restoranid ja mitmesugused teenused. See elav ja tihedalt asustatud Sunset Parki piirkond tagab mugava ligipääsu igapäevastele teenustele ja mugavustele.

Harukordne võimalus, mis ühendab tugeva praeguse üüritulu, suhteliselt madalad omaniku kulud, paindlikud võimalused eluruumide kasutamiseks ja tulevase arendamise potentsiaali. Müüja soovib tehingut teha ja ootab tõsiseid pakkumisi. Ärge jätke kasutamata seda suurepärast investeerimisvõimalust Sunset Parkis!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. Current rental income totals $14,225/month ($170,700 annually), with a potential return of 7%+ based on the current asking price and stated expense structure. The 1st-floor commercial space is leased at $8,500/month, with approximately 5 years remaining on the lease. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.



Tenants are responsible for major operating expenses, including real estate taxes, water, heat, and hot water, helping keep owner expenses low. Separate heating, water, and hot-water systems make property management easier and improve expense control. The property is zoned R7A/C2-4, offering potential for future expansion and additional development, subject to applicable regulations.



Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants, and a wide variety of services, this vibrant, high-density Sunset Park community offers convenient access to everyday amenities.



A rare opportunity combining strong current rental income, relatively low owner expenses, flexible residential occupancy options, and potential future development upside. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!