Suurepärane arendusvõimalus Brooklyni kesklinna südames. Aadressil 545–549 Atlantic Avenue asuv kinnistute kogum pakub erakordset potentsiaali vaid mõne sammu kaugusel Barclays Centerist, Atlantic Terminalist ja mitmest metrooliinist. R7A/C2-4 tsoneeringuga piirkonnas paiknev kinnistu võimaldab ligikaudu 21 600 ehitusõiguslikku ruutjalga ning toetab laia valikut segakasutusega arendusvõimalusi. Haruldane võimalus soetada strateegiliselt paiknev arenduskrunt ühes Brooklyni kõige dünaamilisemas ja kiiremini kasvavas piirkonnas. Ostjatel soovitatakse tsoneeringu ja arenduspotentsiaali osas läbi viia iseseisev hoolsuskontroll.

**Hotelli arendusvõimalus**

Kavandatav arendus näeb ette luksuslikku butiikhotelli koos integreeritud jae- ja parkimislahendustega, mis on kavandatud maksimeerima nii tubade müügitulu kui ka täiendavaid tuluvooge.

- Esmaklassiline nähtavus Atlantic Avenue’l
- Barclays Centeri ja Atlantic Terminali vahetus läheduses
- Ligikaudu 21 600 ehitusõiguslikku ruutjalga
- Hea ühistranspordiühendus
- Uute majutusasutuste arendamise kõrged turuletulekubarjäärid
- Võimalus rakendada sündmustest tuleneva nõudluse toel kõrgemaid toahindu

**Kavandatav programm**

- Butiikhotell: 55–75 tuba
- Esimese korruse kaubanduspinnad
- Heaolu- ja spaakomponent
- Katusebaar või üritusteruum

**Tuluallikad**

- Hotellitubade müügitulu
- Toitlustus- ja joogiteenused
- Kaubanduspindade üüritulu
- Parkimistulu
- Ürituste ja koosolekuruumide renditulu
- Heaolu- ja spaateenuste tulu

**Turupositsioneerimine**

Kinnistu on positsioneeritud kasutama ära järgmiste sihtrühmade tekitatud nõudlust:

- Brooklyni ärireisijad
- Brooklyni kesklinna ettevõtete kontorid
- Brooklyni turism
- Külastavad pered ning ülikoolidega seotud reisijad

**Illustreeriv finantsprognoos**

Eeldustel:

- 65 hotellituba
- Keskmine päevahind (ADR): 325–425 USA dollarit
- Täituvus: 75–85%

Võimalik aastane tubade müügitulu võib enne täiendavaid tuluallikaid ületada 6–8 miljonit USA dollarit.

Täiendav tulu kaubanduspindade väljaüürimisest, parkimisteenustest, toitlustus- ja joogimüügist ning ürituste korraldamisest võib vara üldist tootlust veelgi parandada.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.