340–356 Junius Street, asub Brownsville’is

Haruldane segakasutusega investeerimisvõimalus kiiresti arenevas Brooklyni piirkonnas. Hoone paikneb suurel, 15 000 ruutjalga suurusel krundil ning pakub kahel korrusel kokku 23 400 ruutjalga kasutatavat pinda. Tsooniga M1-1 lubatakse kinnistul kasutada mitmesuguseid tööstus-, äri- ja ühiskondlike rajatiste funktsioone.

Riikliku krediidivõimega üürnik Dollar Tree kasutab osa hoonest 15-aastase üürilepingu alusel hinnaga 27 000 dollarit kuus. Dollar Tree tasub ise oma kommunaalkulud ning üürilepingu struktuuri kohaselt ei panusta kinnisvaramaksude tasumisse.

Üksus 1 (2500 ruutjalga) on kirikule välja üüritud hinnaga 3500 dollarit kuus (kirjalik üürileping puudub) ning üksus 2 (4000 ruutjalga) on koolile välja üüritud hinnaga 6000 dollarit kuus (kirjalik üürileping puudub). Lisaks on saadaval kaks üksust, millest kummagi võimalik üüritulu on 5000 dollarit kuus. Kõigil pindadel on eraldi arvestid.

Potentsiaalne brutotulu: 558 000 dollarit; potentsiaalne netotulu: 458 000 dollarit; kulud: ligikaudu 100 000 dollarit (maksud, remondikulud, vee- ja kommunaalkulud).

Kinnisvara praegused maksud on 66 714,20 dollarit ning maksusoodustuse perioodi lõpuni on jäänud 12 aastat. Kinnisvara asub mugavalt 1., 2. ja 3. rongiliini jaamade lähedal; kinnistu kõrval on mitmes kohas parkimisvõimalused ning otse üle tänava asub supermarket.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.