Meiega on sõlmitud eksklusiivne leping aadressil 171 Bedford Avenue asuva kolme korruse ja keldriga, 6044 ruutjalga suuruse segakasutusega kinnisvara müügi korraldamiseks. Kinnistu asub Williamsburgi südames, ühel Brooklyni kõige väljakujunenud ja hinnatumal jaekaubandustänaval. Kinnistu koosneb esimese korruse äripinnast ning selle kohal paiknevast kahest suurest nelja magamistoaga elamispinnast. Lisaks on kinnistul kaitstud 1. maksuklassi staatus ning erakordselt madalad kehtivad kinnisvaramaksud, ligikaudu 21 500 dollarit aastas.

Elamukomponent pakub kohest väärtuse kasvatamise võimalust: teise ja kolmanda korruse korterid teenivad praegu vastavalt vaid 4200 ja 4600 dollarit kuus (ligikaudu 36 dollarit ruutjala kohta). Mõlemad üksused on välja üüritud kuupõhiselt, samas kui läheduses asuvate võrreldavate korterite üüritase on ligikaudu 90 dollarit ruutjala kohta — rohkem kui kaks korda kõrgem praegusest tasemest. Suured kogu korrust hõlmavad planeeringud pakuvad atraktiivset võimalust renoveerimiseks ja ümberpositsioneerimiseks, millega kaasneb potentsiaal sissetulekuid märkimisväärselt suurendada.

Esimese korruse äripinda kasutab pikaajaline optikakauplusest rentnik, kes maksab ligikaudu 17 000 dollarit kuus (efektiivse pindala alusel ligikaudu 86 dollarit ruutjala kohta). Üür suureneb igal aastal 3% ning leping kehtib 2029. aasta juulini. Bedford Avenue võrreldavate äripindade üüritase läheneb 200 dollarile ruutjala kohta, mis loob lepingu lõppemisel märkimisväärse turutasemele viimise potentsiaali. Praegu kasutamata kelder ja siseõu pakuvad täiendavaid võimalusi kinnistu väärtuse suurendamiseks. 25 × 100 jala suurune krunt tagab ka pikemaajalise arenduspaindlikkuse.

Tänu suurepärasele asukohale Bedford Avenue’l, märkimisväärsele kasvupotentsiaalile nii elamu- kui ka ärikomponendis ning erakordselt madalale maksukoormusele pakub 171 Bedford Avenue väga atraktiivset väärtuse kasvatamisele suunatud investeerimisvõimalust Williamsburgis.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.