$735,000 - 40 S Hamilton Street, Poughkeepsie, NY 12601｜MLS # 1045579

Property Description « Estonian »

Investeerimisvõimalus – suure rahavooga kinnisvara Poughkeepsie südames

Tutvustame aadressil 40 S. Hamilton Street asuvat haruldast võimalust omandada tõestatud tulutoov kinnisvara Poughkeepsie linnas. See hästi väljakujunenud ühiselamutüüpi üürimaja koosneb üheksast privaatsest ühe inimese toast ja seitsmest vannitoast, pakkudes taskukohast ning iseseisvat elamispinda, millel on kohalikul eluasemeturul oluline roll. Tegemist on nn olemasoleva õigusega säilitatud ühiselamutüüpi üürimajaga, mis tähendab, et ühtegi teist kinnisvara ei saa ilma eriloata selliseks otstarbeks tsoneerida. Keldris on samuti mündiga töötav pesumaja. Kinnisvara on näidanud tugevaid ja järjepidevaid tulemusi, teenides praegu ligikaudu 100 000 dollarit aastas brutorenditulu ning praegune puhastulu äritegevusest (NOI) on 49 315 dollarit.

Elanikel on juurdepääs ühiskasutatavatele aladele, sealhulgas ühisköögile, puhkeruumile ja iga korruse koridoridele, pakkudes üürnikele praktilist ja kulutõhusat elamislahendust.

Avaral krundil paikneval kinnisvaral on suur tagumine sissesõidutee koos piisava tänavavälise parkimisvõimalusega, mis on väärtuslik mugavus nii üürnikele kui ka haldusele. Mahukas kelder pakub täiendavat hoiuruumi ja paindlikkust kinnisvara kasutamisel.

Investoritele, kes otsivad kohest rahavoogu, hakkab see kinnisvara tulu tootma juba esimesest päevast. Lisaks praegusele tootlusele on tulevikus väärtuse kasvatamiseks mitu võimalust. Nelja korteri rajamine on lubatud olemasoleva kasutusõiguse alusel. Kui krunt jagada, saab lammutamise ja uusehituse käigus rajada kaheksa korterit. Samuti on lubatud üliõpilaselamute kasutus (läheduses asuvad Maristi kolledž, Vassari kolledž, Dutchess Community College ja Culinary Institute of America). Võite jätkata ka eduka ühiselamutüüpi üürimajana. Tugeva olemasoleva tulupotentsiaali, parkimisvõimaluste, hoiuruumi ja tulevaste väärtuse lisamise võimaluste kombinatsioon muudab selle atraktiivseks ostuks nii kogenud kui ka alustavatele investoritele. Lisaks asub hoone taga väike parkla.

Olenemata sellest, kas soovite oma portfelli laiendada stabiilse varaga või kasutada ära ümberehitamise ja uuele positsioonile viimise võimalusi, pakub 40 S. Hamilton Street kasvaval üüriturul atraktiivset kombinatsiooni rahavoost, paindlikkusest ja pikaajalisest potentsiaalist.

MLS #‎	1045579
Kinnisvara üksikasjad	4 pere, välis: 0.34 aakrid (DOM): 26 days
Ehitusaasta	1890
Maksud (aastas)	$17,940
Kütuse liik	Maagaas
Kelder	Täiskelder

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Real Broker NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.