860 Lexington Avenue - Peamine Ülem-Easti Kõrge Investeerimisvõimalus

Erakordne võimalus soetada täielikult renoveeritud segakasutusega hoone Lenox Hilli südames, ideaalne asukoht Lexington Avenue lääneküljel East 64. ja 65. tänava vahel.

Kinnistu pakub ligikaudu 6,260 ruutjalga üle pinna, KUID lisaks on valmis kommertsalune, mis on renditud samale pikaajalisele jaemüüjatele. Okupatsioonitunnistus tunnustab keldrit kommertside/poodide kasutamiseks, pakkudes täiendavat kasutatavat, tulu tootvat pinda peale 6,260 ruutjalga märgitud hoone suuruse.

Hoone ühendab tugeva kommertstulu ja luksusliku eluaseme, pakkudes ligikaudu 4,8% pro-forma kapitalimäärat küsitud hinnaga. Kinnistut toetab pikaajaline jaemüüja, kellel on lepingud kuni 2032. aastani, lepingulised renditõusud ja kinnisvaramaksu suurenemise sätted - pakkudes stabiilset tulu koos sisseehitatud kasvuga.

Elamiskoht koosneb kahest kaunilt renoveeritud eluruumist, sealhulgas 2 magamistoaga, 2 vannitoaga kodust, kus on privaatne välistingimus ja muljetavaldav 4 magamistoaga, 3.5 vannitoaga ülemine duplex penthouse, millel on ligikaudu 600 ruutjalga privaatne katuseplatvorm.

Haruldane kombinatsioon peamisest ülem-eed sete asukohast, atraktiivsest tootlusest, pikaajalisest kommertse rentimisest, luksuslikust elamispinnast ja täielikult renoveeritud seisukorrast - silmapaistev Manhattan'i investeerimisvõimalus.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.