860 Lexington Avenue – suurepärane investeerimisvõimalus Upper East Side’i piirkonnas

Erakordne võimalus soetada täielikult renoveeritud segakasutusega hoone Lenox Hilli südames, suurepärases asukohas Lexington Avenue lääneküljel East 64th ja 65th Streeti vahel.

Kinnistul on ligikaudu 6260 ruutjalga maapealset pinda, LISAKS viimistletud ärikeldrikorrus, mis on renditud samale pikaajalisele jaemüügiüürnikule. Kasutusluba lubab keldrikorrust kasutada äri- ja kaupluseruumidena, pakkudes lisaks hoone deklareeritud 6260 ruutjalale täiendavat kasutatavat ja tulu teenivat pinda.

Hoones on ühendatud tugev äri- ja luksuselamute üüritulu, mis annab küsitava hinna juures ligikaudu 4,8% prognoositava kapitalisatsioonimäära. Kinnistu põhiosa moodustab pikaajaline jaemüügiüürnik, kelle rendilepingud kehtivad 2032. aastani ning sisaldavad kokkulepitud üüritõuse ja kinnisvaramaksu suurenemisega seotud tingimusi – see tagab stabiilse sissetuleku ja sisseehitatud kasvuvõimaluse.

Elamispinna moodustavad kaks kaunilt renoveeritud kodu: 2 magamistoa ja 2 vannitoaga korter, mille juurde kuulub privaatne õueala, ning muljetavaldav ülemisel korrusel paiknev kahekorruseline penthouse 4 magamistoa ja 3,5 vannitoaga, mille juurde kuulub ligikaudu 600 ruutjalga privaatne katuseterrass.

Haruldane kombinatsioon suurepärasest asukohast Upper East Side’i piirkonnas, atraktiivsest tootlusest, pikaajalisest äripinna üürnikust, luksuslikust elamispinnast ja täielikult renoveeritud seisukorrast – erakordne investeerimisvõimalus Manhattanil.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.