20 korteriga segakasutusega kinnisvarainvesteeringu võimalus

Müügihind: $3,240,000 Praegune tegelik NOI: $252,229.96 Praegune kapitalisatsioonimäär: 7.78% Prognoositav NOI: $282,229.96 Prognoositav kapitalisatsioonimäär: 8.71% Hind korteri kohta: $162,000

KINNISVARA KOOSSEIS

Eluruumid: 18 üüriregulatsiooniga korterit

Asustatud eluruumid: 17 korterit Praegu vaba eluruum: 1 korter – 2D

Äripinnad: 2 esimese korruse kauplust

Ühikuid kokku: 20

KINNISVARA KIRJELDUS

Douglas Elliman on saanud ainuõiguse korraldada aadressil 172 East 112th Street asuva 20 ühikuga segakasutusega investeerimiskinnisvara müüki. Kinnisvara asub Manhattanil East Harlemis ning koosneb 18 üüriregulatsiooniga elukorterist ja kahest esimese korruse kauplusest. Praegu on asustatud 17 elukorterit, korter 2D aga on vaba. Korteris 2D käib praegu renoveerimine; omanik eeldab, et tööd saavad valmis ligikaudu ühe kuu jooksul ning pärast seda prognoosib üüriks umbes $2,500 kuus. Mõlemad esimese korruse äripinnad on pikaajaliste lepingutega täielikult välja üüritud, pakkudes väljakujunenud äripindade üüritulu. Müügihinnaga $3,240,000 on kinnisvara praeguse tegeliku NOI alusel $252,229.96 kapitalisatsioonimääraga 7.78%; praegu vabale korterile 2D ei ole tulu arvestatud.

INVESTEERINGU PÕHIANDMED

PRAEGUSE TEGELIKU TULU PÕHINE KAPITALISATSIOONIMÄÄR 7.78%

Kinnisvara praegune aastane brutotulu äritegevusest on ligikaudu $430,450 ning praegune NOI on $252,230, mis annab müügihinna juures kapitalisatsioonimääraks 7.78%. Praeguse NOI arvutamisel on korteri 2D tulu $0, mistõttu on võimalik tulusid täiendavalt kasvatada.

ÜKS PRAEGU VABA KORTER PAKUB TÄIENDAVAT TULUPOTENTSIAALI

Korteris 2D käib praegu renoveerimine; omanik prognoosib pärast tööde valmimist üüriks ligikaudu $2,500 kuus. Omaniku prognoositud üüride alusel on kinnisvara prognoositav NOI ligikaudu $282,230, mis tähendab müügihinna juures 8.71% prognoositavat kapitalisatsioonimäära.

PIKAAJALINE ÄRIPINDADE ÜÜRITULU

Ühik 1C – läänepoolne kauplus: $2,800 kuus kuni 6. juulini 2031. Omaniku üüride nimekirja järgi suureneb üür igal aastal $70 kuus.

Ühik 1D – idapoolne kauplus: $1,800 kuus kuni 30. detsembrini 2041.

FINANTSKOKKUVÕTE

Praegune tegelik brutotulu äritegevusest: $430,449.96

Tegevuskulud: $178,220.00

Praegune tegelik NOI: $252,229.96

Praegune kapitalisatsioonimäär: 7.78%

Prognoositav brutotulu äritegevusest: $460,449.96

Tegevuskulud: $178,220.00

Prognoositav NOI: $282,229.96

Prognoositav kapitalisatsioonimäär: 8.71%

Prognoosi eeldused Korter 2D: prognoositav üür $2,500 kuus Prognoositav täiendav tulu kokku: $30,000 aastas

AASTASED TEGEVUSKULUD

Kinnisvaramaksud: $83,485.00

Kindlustus: $17,207.00

Con Edison – gaas, küte ja elekter: $28,260.00

Vesi: $27,752.00

Majahoidja: $13,800.00

Kahjuritõrje: $1,716.00

Remont ja hooldus: $6,000.00

TEGEVUSKULUD KOKKU: $178,220.0

20-Unit Mixed-Use Investment Opportunity

Asking Price: $3,240,000 Current Actual NOI: $252,229.96 Current Cap Rate: 7.78% Pro Forma NOI: $282,229.96 Pro Forma Cap Rate: 8.71% Price Per Unit: $162,000

PROPERTY COMPOSITION

Residential: 18 Rent-Stabilized Apartments

Occupied Residential: 17 Apartments Currently Vacant Residential: 1 Apartment - 2D

Commercial: 2 Ground-Floor Retail Stores

Total Units: 20

PROPERTY DESCRIPTION

Douglas Elliman has been retained on an exclusive basis to arrange the sale of 172 East 112th Street, a 20-unit mixed use investment property located in East Harlem, Manhattan. The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail stores. Seventeen residential apartments are currently occupied, while Apartment 2D is currently vacant. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership anticipating completion in approximately one month and projecting a rent of approximately $2,500 per month upon completion. Both ground-floor commercial spaces are fully occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream. At the asking price of $3,240,000, the property offers a 7.78% capitalization rate based on current actual NOI of$252,229.96, with no income attributed to the currently vacant Apartment 2D.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

7.78% CAP RATE ON CURRENT ACTUAL INCOME

The property generates approximately $430,450 in current annual gross operating revenue and $252,230 incurrent NOI, providing a 7.78% capitalization rate at the asking price. The current NOI includes $0 income from Apartment 2D, providing additional potential upside. ONE CURRENTLY VACANT APARTMENT PROVIDES ADDITIONAL UPSIDE Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting a rent of approximately $2,500 per month upon completion. Based on ownership's projected rents, the property has a pro forma NOI of approximately $282,230, representing an 8.71% pro forma capitalization rate at the asking price. LONG-TERM COMMERCIAL INCOME Unit 1C - West Store: $2,800/month through July 6, 2031. Ownership's rent roll indicates an increase of $70 per month each year. Unit 1D - East Store: $1,800/month through December 30, 2041.

FINANCIAL SUMMARY

Current Actual Gross Operating Revenue: $430,449.96

Operating Expenses: $178,220.00

Current Actual NOI: $252,229.96

Current Cap Rate: 7.78%

Pro Forma Gross Operating Revenue: $460,449.96

Operating Expenses: $178,220.00

Pro Forma NOI: $282,229.96

Pro Forma Cap Rate: 8.71%

Pro Forma Assumptions Apartment 2D: $2,500/month projected Total Additional Projected Income: $30,000/year

YEARLY OPERATING EXPENSES

Real Estate Taxes: $83,485.00

Insurance: $17,207.00

Con Edison - Gas, Heat & Electricity: $28,260.00

Water: $27,752.00

Superintendent: $13,800.00

Exterminator: $1,716.00

Repairs & Maintenance: $6,000.00

TOTAL OPERATING EXPENSES: $178,220.0