11-üksuseline Manhattani väärtuse suurendamise portfell
Üksuste segu:
89 vabaturu
17 rendiga stabiilsed
5 rendikontrollitud

Portfell antakse üle umbes 95% tühjana. Ainult 9 reguleeritud üksust on hetkel okupeeritud, samas kui ülejäänud reguleeritud üksused on olnud pikaajalise tühjuse all.
Prognoositav stabiilne väärtus on umbes 65 miljonit dollarit. Omand pakub ka võimalust üle võtta olemasolev laen umbes 18 miljoni dollari ulatuses 5,0% intressimääraga.
Omandi seisukoht, tuginedes nende rendiregulatsiooni nõuandja nõuetele, on see, et tühjad reguleeritud üksused võivad kvalifitseeruda esimeseks rendikohtlemiseks, tuginedes erinevate tegurite kombinatsioonile, sealhulgas vara varasemale mittetulunduslikule/kiriku kasutusele, kus korterid olid väidetavalt kiriku poolt okupeeritud, mitte traditsiooniliste renditükkidena, pikaajalisele tühjuse perioodile ja olulistele kapitali parandustele, mis viidi lõpule enne uuesti okupeerimist. Ostjad peaksid ise läbi viima oma juriidilise ja regulatiivse hoolsusprügimise nende küsimuste osas.
Võtke meiega ühendust, et saada täielik pakkumise memorandum, andmeruumi juurdepääs, finantsandmed, üürirull ja toetavad hoolsusmaterjalid.

11-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.