$2,495,000 - 167 Forbell Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 1027429

Property Description « Estonian »

Kinnisvara Kirjeldus

Esimene mitmekesise kasutuse investeerimisvõimalus Brooklynis – kõrge tootlikkuse portfell

Kasuta võimalust omandada mitmekülgne, kõrge sissetulekuga mitmekesise kasutuse portfell, mis asub aadressil 167 Forbell Street (haarates 17, 19 ja 21 101. avenüü) kiiresti arenevas Brooklyni piirkonnas. See mitmest struktuurist koosnev vara hõlmab kokku 5,321 ruutjalga, pakkudes erakordset segu kohesest rahavoost, stabiilsetest pikaajalistest üüridest ja monumentaalsest väärtuse suurendamise potentsiaalist.

Kinnisvara sisaldab kahte massiivset, identse seadistusega eluruumi teisel ja kolmandal korrusel, mis on praegu hõivatud päevast päeva alusel ilma aktiivsete üürilepinguteta – pakkudes haruldast, kohest operatiivset stardirada, et paigutada üksused turuhindadele, mis on $3,000 kuus igaühe kohta. Laialdane esimesel korrusel asuv kommertspind aadressil 167 Forbell Street sisaldab tähelepanuväärset 22’ x 54’ seadistust, millel on kõrge liiklus, esitades peamise tühjuse, mis on valmis stabiliseerimiseks prognoositud $6,500 kuus.

Saadaval 101. avenüü tänavaäärsed kommertselemendid pakuvad suurepärast mitmekesistamist. Üksused 17 ja 21 pakuvad ettevõtte stabiilsust, kuna aktiivsed üürilepingud on tagatud kuni 31. oktoobrini 2028, samas kui üksus 19 on tühi, võimaldades investoril koheselt paigutada üürniku prognoositud turuhinnaga $2,500 kuus.

Kuigi kinnisvara tegutseb praegu konservatiivsel alusel, võib nutikas investor rakendada kiiret stabiliseerimisstrateegiat, et muuta vara kõrge tootlikkusega jõhvikaks, avades prognoositud 7.30% Pro Forma kapitali tootluse ja neto tegevustulu (NOI) summas $182,164.

Asukoht ja Esiletoodud Omadused

Väärtuse suurendamine ja kohene üüritootlikkuse tõus: sisseehitatud kasvu võimalus päevast päeva eluruumide üüride ja kahe tühja kommertspinna kaudu, võimaldades investoril koheselt suurendada rahavoogu ilma pikkade struktuursete viivitusteta.

Oluline kulude vähendamise potentsiaal: hoone pakub selget teed tegevuskulude kärpimisele; investor võib lihtsalt paigaldada energiatõhusad mini-split süsteemid soojuspumpadega üüripindadele ja dekomisjonida olemasoleva õli katla, elimineerides täielikult $12,000 aastase õlikulle ning suunata kütte kulud alamsuumetamise kaudu.

Erakordne ühenduvus: strateegiliselt paikneb suuremate transpordivõimaluste läheduses, tagades sujuvad töö- ja kooliteed Manhattani, Queensi ja kaugemasse Brooklyni nii eluruumide kui ka kommertsüksuste jaoks.

Kõrge nähtavusega nurgalähedus: asub suurepärase tänavaäärse asukohaga 101. avenüül ja Forbell Streetil, tagades maksimaalse nähtavuse, jalgliiklus ja reklaamimisvõimalused kommertsüürnikele.

Mitmekesised sissetulekuallikad: eluruumide ja mitmete jaotus-/kontoriruumide kombinatsioon kaitseb investoreid tühjuse riskide eest ja haarab kahest tugevast üürnike nõudluse allikast.

Funktsionaalne ruum: sisaldab tugevaid täiendavaid ruume, sealhulgas pühendatud keldri büroo, ladustamis- ja utiliidiala, mis maksimeerib kommertspindade kasutatavust ja efektiivsust.

MLS #‎	1027429
Ehitusaasta	1920
Maksud (aastas)	$10,644
Kütuse liik	Kütteõli
Kliimaseade	Seinakonditsioneer
Buss	0 minutid: Q08
	4 minutid: Q07
	6 minutid: Q24
	7 minutid: B13
	8 minutid: B14
metroo	3 minutid: A
	10 minutid: C
Rong	2 miilid: "East New York"
	2.7 miilid: "Kew Gardens"

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Crifasi Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.