售$249萬5 - 167 Forbell Street, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11208｜MLS # 1027429

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物業描述布魯克林的主要混合用途投資機會——高潛力投資組合把握機會，收購位於布魯克林一個快速發展區域的多元化高收入混合用途組合，地址為167 Forbell Street（包括101st Avenue的17, 19和21號）。此多結構資產總面積為5,321平方英尺，提供即時現金流、穩定的長期租約和巨大的價值提升潛力。該物業的第二層和第三層設有兩個巨大的、配置相同的住宅單位，目前以月租形式出租，沒有現行租約——提供了一個稀有的、立即可操作的機會，可以將單位重新定位至每月市場租金3,000美元。位於167 Forbell Street的一樓商業空間擁有顯著的22’ x 54’布局，並擁有高流量的基建，顯示出一個準備穩定的主要空缺，預計可達每月6,500美元。隨附的101st Avenue街面商業單位提供了優秀的多樣化。單位17和21擁有企業穩定性，現行租約至2028年10月31日，而單位19現在空置，讓投資者可立即以預計每月2,500美元的市場價格放置租客。雖然該物業目前以保守的基準運作，但精明的投資者可以迅速執行穩定策略，將該資產轉變為高收益的強大項目，解鎖預計的7.30%前景資本化率和182,164美元的淨營運收入（NOI）。位置與亮點增值與即時租金上升：透過月租住宅租約和兩個空置商業空間內建增長，讓投資者能夠立即提升現金流，而不需長期的結構延遲。顯著的費用降低潛力：該大樓提供了一條明確的路徑來削減運營費用；投資者可以輕鬆在租賃單位中安裝節能的迷你分體式系統及熱泵，並停用現有的油鍋爐，完全消除每年12,000美元的油費，並通過分表計量將供暖成本轉移。卓越的連接性：戰略性地位於主要交通選項的幾步之遙，確保住宅和商業租戶往曼哈頓、皇后區和布魯克林更深處的無縫通勤。高可見性拐角位置：位於101st Avenue和Forbell Street沿街面優越位置，保證最高的曝光率、步行流量和商業租戶的標識機會。多樣化的收入來源：住宅公寓和多個零售/辦公商業空間的組合可以保護投資者免受空置風險的影響，並擴展至兩個強大的租戶需求市場。功能性空間：包括強大的附屬空間，包括專用的地下辦公室、儲藏室和公共設施，最大化了商業面積的可用性和效率。

MLS #‎	1027429
建造年份 Construction Year	1920年
地稅 Taxes (per year)	$1萬 ($10,644)
燃料 Fuel Type	原油 Oil
空調 Air Conditioning	壁掛式空調 Wall Unit AC
公共汽車 Bus	0 分鐘到 Q08
	4 分鐘到 Q07
	6 分鐘到 Q24
	7 分鐘到 B13
	8 分鐘到 B14
地鐵站 Subway	3 分鐘到 A
	10 分鐘到 C
火車站 LIRR	2 英里到 East New York 火車站
	2.7 英里到 Kew Gardens 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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