$249万5 - 167 Forbell Street, ブルックリン区 Brooklyn, NY 11208｜MLS # 1027429

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物件説明ブルックリンのプライム混合用途投資機会 - 高い収益性のポートフォリオ急成長中のブルックリンの地域に位置する、柔軟性のある高収益混合用途ポートフォリオを取得する機会を手に入れてください。これは、167 Forbell Street（17、19、21 101st Avenueを含む）にあり、合計5,321平方フィートの多構造資産で、即時のキャッシュフロー、安定した長期的なテナントおよび価値向上の潜在能力の優れた組み合わせを提供します。この物件は、2階と3階に同じ構成の巨大な住宅レイアウトを持ち、現在は月ごとの契約で占有されており、アクティブなリースはありません—これにより、ユニットを市場価格の月額3,000ドルに再配置するための稀な即時運営の道筋が提供されています。167 Forbell Streetの広々とした1階の商業スペースは、22フィート×54フィートの目立つレイアウトを特徴とし、交通量の多いエリアに位置しており、月額6,500ドルで安定化する準備が整った主要な空き物件を提供します。付随する101st Avenueのストリートフロント商業ユニットは、素晴らしい多様化を提供します。ユニット17および21は、2028年10月31日までのアクティブなリースが確保された企業の安定性を持ち、ユニット19は空きがあり、投資家は市場予想の月額2,500ドルでテナントを即座に配置することができます。物件は現在保守的なベースラインで運営されていますが、目敏い投資家は迅速な安定化戦略を実行して、資産を高い収益性を持つ力強い存在に移行させ、予測される7.30%のプロフォーマキャップレートと182,164ドルのネットオペレーティングインカム（NOI）を解放できます。立地とハイライト価値向上と即時賃料の上昇：月ごとの住宅テナンシーと2つの空き商業スペースによる内蔵成長により、投資家は構造的な長い遅延なしに即座にキャッシュフローを増加させることができます。重要な経費削減の潜在能力：この建物は運営費を削減する明確な道筋を提供し、投資家は賃貸ユニットにエネルギー効率の良いミニスプリットシステムを簡単に設置し、既存のオイルボイラーを廃止することで、年間12,000ドルのオイル請求を完全に排除し、計量による暖房費用をシフトできます。卓越した接続性：主要な交通手段から数歩の戦略的な位置にあり、居住者および商業利用者にとってマンハッタン、クイーンズ、そしてブルックリンの深部へのシームレスな通勤を確保します。高い可視性のコーナーフットプリント：101st AvenueとForbell Streetに沿った優れた街の前面に位置しており、商業テナントに最大の露出、通行量、および看板の機会を保証します。多様な収入源：住宅アパートと複数の小売/オフィス商業スペースの組み合わせは、投資家を空室リスクから保護し、2つの強固なテナント需要プールにアクセスします。機能的なフットプリント：専用の地下オフィス、ストレージ、およびユーティリティエリアを含む頑丈な付属スペースを備えており、商業平方フィートの使用性と効率を最大化します。

MLS #‎	1027429
建築年 Construction Year	1920
税金（年間） Taxes (per year)	$10,644
燃料の種類 Fuel Type	オイル暖房 Oil
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
バス Bus	0 分: Q08
	4 分: Q07
	6 分: Q24
	7 分: B13
	8 分: B14
地下鉄 Subway	3 分: A
	10 分: C
LIRR	2 マイル: "East New York"
	2.7 マイル: "Kew Gardens"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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